【本報訊】樓市氣勢如虹，可謂遍及各類物業，就連上水公屋也有得炒。成交向來不多的上水天平邨，接連錄得兩宗摩貨成交，其中495方呎單位在兩個多月間以獲利30.8%摩出，幅度勝同區私樓。上水樓銀碼細，龍豐花園更出現摩上摩個案。
記者：朱連峰
儘管股市由上月高位回吐不少，但樓市卻異常暢旺，炒風更由豪宅及細價樓，炒到公屋。因私樓造價已急升，就連一向多細樓價的新界西北區，都缺乏平盤，公屋更可能是唯一有這類貨源供應，資金有限的投資者遂轉口味。
百萬元內私樓難求
金龍地產分行經理陳民傑直言，全港100萬元內的細價樓難求，公屋便成唯一選擇，即成炒家新歡。雖然上水區整體交投已稍為放緩，但天平邨交投卻相當活躍，平時每月僅得1至兩宗買賣，上月卻多達5宗，兩宗更屬摩貨。陳民傑表示，天朗樓中層6室，495方呎，投資者今年6月底以65萬元購入，剛以85萬元摩出，呎價1717元，持貨67日，賺20萬元或30.8%，升值勁過同區私樓。
陳民傑解釋，公屋銀碼細，投資成本低，以天平邨單位約80萬元，投資者只需付5%首期，即4萬元便可成為業主。現時上水私人屋苑，細單位入場費最少130萬元。
除公屋外，上水唐樓也錄得摩貨成交，新康街低層單位，600方呎，剛以145.5萬元摩出，原業主5月以135萬元購入，4個月賺10.5萬元，升值7.8%。
至於區內私樓炒風仍然熾熱，龍豐花園連租約盤更在兩個多月內3度轉手。陳民傑表示，B座中層4室，401方呎，6月成交價130萬元，7月以133.8萬元摩售，上月再以138萬元摩上摩沽出。
天明樓摩上摩放盤
上水區現有逾40個摩貨放盤，叫價普遍較購入價加8%。天平邨天明樓中層39室，451方呎，5月以70萬元摩出，現叫價85萬元，由於成交期至年底，極有可能以摩上摩轉手。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓價持續急升大半年，平盤近乎絕迹，故此公屋亦變得有市場。不過，公屋炒風難成氣候，利嘉閣統計，自00年以來僅得25宗公屋摩貨登記，摩上摩只有1宗，為粉嶺華明邨。
上水屋苑摩貨放盤
天平邨 單位：天明樓中層39室 面積：451方呎
購入價：70.0萬元 叫價：85萬元 加幅：21.4%
翠麗花園＊ 單位：2座低層G室 面積：668方呎
購入價：131.5萬元 叫價：150萬元 加幅：14.1%
彩蒲苑＊ 單位：D座中層7室 面積：584方呎
購入價：140.0萬元 叫價：150萬元 加幅：7.1%
彩蒲苑＊ 單位：D座高層8室 面積：451方呎
購入價：95.0萬元 叫價：115萬元 加幅：21.1%
上水名都 單位：1座低層C室 面積：495方呎
購入價：137.0萬元 叫價：145萬元 加幅：5.8%
上水名都 單位：1座中層F室 面積：542方呎
購入價：145.0萬元 叫價：160萬元 加幅：10.3%
＊居屋
資料來源:金龍地產