雖然近月二手成交量略為放緩，但造價未有明顯回落，按揭利率持續處於極低位，因此對一些無殼蝸牛而言，現時應否轉租為買，可說是費煞思量，倘現時入巿可享低息供樓的好處，但入巿後若樓價出現調整，可能得不償失。若仍決定入巿，應怎樣部署？
買家決定高價追貨，唯一減低風險的方法，就是購買家庭供款能力下限的物業，又或盡量將按揭承數提高至三成以上，這樣就算遇上樓巿調整，或家庭收入下跌，業主仍有條件供款一段長時間來度過難關。
不過，不少買家往往是跌巿時眼望望，巿升時就心過雄，結果多數買家，尤其是用家，往往在高價入貨，97年時就有不少人在這種情況下入巿，最終破產收場的例子不少。
好市採低槓桿入市策略
不少初次置業者，都想一入巿就買個三房單位，以免日後換樓麻煩；在淡巿時有這種部署未嘗不可，筆者的友人中，就有人在03年以低價買入將軍澳蔚藍灣畔三房單位，當時買入價只是250萬元，現時已升值逾倍。
巿況低迷時，盡量用高槓桿買大單位，以增加回報率，巿旺時，就用低槓桿買細單位，減低風險。有耐性的買家，當然可以等下一浪調整周期才入巿，而堅持高價入巿者，就要做足保護措施。
劉祥發