粉嶺區樓齡不足10年的私人屋苑，首選座落聯和墟東北面的帝庭軒及御庭軒，兩者屬同一項目不同期數發展，樓齡分別9及7年，皆配有住客會所，其中帝庭軒基座為購物商場、巴士及小巴總站，御庭軒則座落聯和墟街市、聯和墟體育館及公共圖書館之上，兩者配套設施均方便就腳，但出入觀感上就以帝庭軒較佳。
帝庭軒設有區內規模最大的戶外泳池，順理成章地亦是較受歡迎的單位景觀類別，然而，各座向內園望平台泳池單位，或多或少會有西斜情況，對於以坐向為先的買家，各座外圍向東南單位自是首選，部份正對御庭軒平台泳池，景觀同樣養眼，惟亦要面對車聲入戶的問題。
擁區內最大戶外泳池
帝庭軒單位間隔大致分為3類，598方呎為眼鏡房間隔，全無虛位，但大廳門位多，最平為向外街單位，153萬元有交易，望泳池單位則要175萬元起。
660餘方呎俗稱「大兩房」，有玄關位，採用日字形大細廳佈局，睡房特大，屬細單位則王，現價最平180萬元；3房連套房單位面積一律862方呎，間隔日字形廳，廚房較大，僅設於1至3座的C及F室，俱向東南，最低消費275萬元。
三房放盤少 最平275萬
世紀21進領物業執行董事吳偉文表示，屋苑現時約有45個放盤，3房盤源不足5個，「大兩房」只有10餘個，供應量最多的598方呎細戶，長期主導屋苑二手市場。8月份屋苑錄得7宗成交，平均呎價2861元，較海嘯價回升約1成半。
御庭軒樓齡同區最新，樓價較高，8月份約有10宗成交，平均呎價3058元。毗鄰規模較大的綠悠軒，由於樓齡達11年，樓價是3組屋苑中最平，8月份共12宗成交，平均呎價僅約2600元。
記者：伍志輝 攝影：陳亮華
模特兒：Leanne（PureModels）
主要資料
地址：粉嶺和滿街8號
座數：4座
住宅樓層：36至37層
每層伙數：8伙
單位數目：1000個
建築面積：598至862方呎
實用率：71至72%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2000年
發展商：信和及萬泰製衣
管理公司：信和
管理月費：每呎約1.2元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學81網；中學北區
5座中層G室
大房寬闊保養企理
帝庭軒660餘方呎單位以房大見稱，介紹的一伙面積663方呎，大房寬闊，細房亦有足夠空間容納多件寢具，加上俱附有曲尺大窗，特別光猛，惟向西北有西斜，幸兩房闊窗皆可向西南俯瞰佔地廣闊的平台泳池，炎夏可以消消暑。內櫳附連部份家具，原裝用料保養企理，毋須為翻新煩惱。
間隔：2房2廳
實用率：71%（不計窗台）
叫價：188萬元
呎價：2836元
租值：7500元
回報率：4.8厘
資料來源：世紀21進領物業
2座低層D室
眼鏡睡房平價之選
帝庭軒最細單位面積598方呎，屬眼鏡睡房無虛位間隔，大廳與睡房坐向不同，如介紹的一伙，客廳向東北望外圍街道樓景，兩間睡房則向東南，眺望御庭軒花園平台，由於層數較低，只看得見部份御庭軒泳池。內櫳附連少量入牆家具，廚廁設備尚算清潔，勝在開價屬同類池景戶中平價之選。
間隔：2房2廳
實用率：71%（不計窗台）
叫價：175萬元
呎價：2926元
租值：6500元
回報率：4.5厘
資料來源：世紀21進領物業
8月成交單位個案表
1座中層A室598方呎 成交價：179.0萬元 呎價：2993元
備註：東北池景 租值/回報：6500元/4.4厘
3座高層E室598方呎 成交價：175.0萬元 呎價：2926元
備註：西南池景 租值/回報：6700元/4.6厘
5座高層G室663方呎 成交價：190.0萬元 呎價：2866元
備註：西北遠景 租值/回報：7700元/4.9厘
1座中層A室598方呎 成交價：170.5萬元 呎價：2851元
備註：東北池景 租值/回報：6500元/4.6厘
5座高層B室663方呎 成交價：188.8萬元 呎價：2848元
備註：西北遠景 租值/回報：7700元/4.9厘
放盤叫價表
2座中層C室862方呎 叫價：275萬元 呎價：3190元
備註：東南池景 租值/回報：9000元/3.9厘
3座低層H室598方呎 叫價：175萬元 呎價：2926元
備註：西南池景 租值/回報：6500元/4.5厘
5座中層C室663方呎 叫價：190萬元 呎價：2866元
備註：東南樓景 租值/回報：7300元/4.6厘
2座低層G室660方呎 叫價：180萬元 呎價：2727元
備註：西北池景 租值/回報：7000元/4.7厘
1座低層H室598方呎 叫價：153萬元 呎價：2559元
備註：西南街景 租值/回報：6300元/4.9厘