【本報訊】儘管本港經濟仍未完全復蘇,豪宅買賣卻不斷創出驚人紀錄,市場表示,中半山傳統豪宅花園台,2座高層B室剛以破紀錄造價6000萬元易手,原業主短短3個月勁賺1700萬元,成為今年最賺錢短炒成交。 記者:湯家明
上述勁賺轉手的花園台,3009方呎,成交呎價近2萬元,打破屋苑的逾5500萬元成交紀錄,銀碼及呎價同創新高,反映豪宅承接力極強勁,身價急速從金融海嘯低位回升。
持貨三個月6000萬轉手
土地註冊處資料顯示,原業主今年5月底透過盈控有限公司以4300萬元買入,公司股東包括周聯發及鄭如雯。據知,周氏為香港建設機械商會有限公司理事會名譽會長,具有多年投資豪宅經驗,買賣物業普遍透過兩人聯名或以盈控有限公司買入。
雖然周聯發及鄭如雯買賣物業次數不多,但眼光準繩,並鍾情投資豪宅,在00年至今暫知至少4項豪宅買賣,埋單計數大賺3780萬元。其中兩次入市花園台皆勁賺逾千萬離場,剛易手的單位戰績最佳,持貨僅3個月,轉手勁賺1700萬元。而二人在06年中斥3050萬元購入花園台2座高層A室,在07年12月樓市接近見頂前,以4100萬元沽出,賺1050萬元。
同區的地利根德閣3座高層C室,二人在02年斥2210萬元買入,持貨逾2年半轉售,賺1240萬元。雖然何文田爵士花園一項於沙士期間蝕賣,輸210萬元,但總計都是贏多輸少。
據公司註冊處登記,周聯發及鄭如雯在持有的盈控有限公司中,報稱住址為中半山愛都大廈2座21樓C室,土地註冊處料顯示該單位業主並非兩人名字,估計是租用。
投資四豪宅贏3780萬
代理指出,近期中半山頻頻創新高價,港景別墅及嘉富麗苑分別創下呎價2.43萬及2.68萬元新高,區內業主反價連連。以花園台為例,高價成交消息一出,放盤即加價逾10%,即使低層叫價亦由3000餘萬元調高至4000萬元,業主對豪宅前道極具信心。花園台目前約10伙放售,叫價3800萬至6000萬元。業界人士預期,豪宅向來缺貨,資金不斷湧入樓市,加上近期豪宅新盤熱賣,呎價動輒數萬元,相信二手豪宅仍有力上升,破紀錄成交陸續有來。
資料顯示,在今年內買入及沽出的豪宅,僅得3宗賺價逾千萬元,除花園台外,另兩宗為尖沙嘴君臨天下及南區Belgravia。
周聯發及鄭如雯買賣物業
中半山花園台2座高層B 買入價:4300萬元 轉手價:6000萬元
賺/蝕:3個月賺1700萬元
中半山花園台2座高層A 買入價:3050萬元 轉手價:4100萬元
賺/蝕:年半賺1050萬元
中半山地利根德閣3座高層C 買入價:2210萬元 轉手價:3450萬元
賺/蝕:逾兩年半賺1240萬元
何文田爵士花園1座低層A 買入價:600萬元 轉手價:390萬元
賺/蝕:兩年多蝕210萬元