【本報訊】豪宅勁旺，市場頻錄得短線勁賺成交，發展商賣豪宅自然信心爆棚，定價越叫越高。恒地（012）準備短期內發售的西半山干德道39號天匯，分層戶意向呎價高達3萬元，貴同區一手樓至少70%，而頂層7600方呎連私家泳池的複式，索價3.8億元，誓創全港分層新高紀錄，甚至貴過山頂洋房倚巒。
挑戰山頂洋房造價
豪宅造價不斷創新高，尖沙嘴名鑄相連戶成交呎價高達3.5萬元，創金融海嘯後九龍區一手分層呎價及售價新高。天匯挾位處供應較少的港島區，加上僅提供66伙，定價更進取。恒地營業部總經理林達民直言，尖沙嘴樓呎價也要2萬元（分層戶），港島樓自然看高一線，供應不多的天匯，分層戶意向呎價維持3萬至3.5萬元，特色戶則4.5萬至5萬元，並揚言具加價空間。林達民指，該盤料兩周內取得預售文件後，隨即發售。
位處天匯87至88樓的兩間頂層連天台複式，最大約7600方呎，面積僅次中半山譽皇居及地利根德閣複式，為全港分層住宅第三大尺碼，逾千呎天台更設私家泳池，故恒地揚言，意向呎價至少5萬元，入場費3.8億元，若成交，呎價不但貴絕港島區，並超越山頂超級洋房倚巒。風水師富豪陳振聰家族持有的3號屋，今年7月以2.3億元沽出，呎價4.5萬元。
全港分層尺碼第三大
利嘉閣地產資料顯示，過去兩年分層單位造價最貴為尖沙嘴凱旋門映月閣80樓A室，成交價2.26億元。
業界表示，港島超巨特色戶多由名人及富豪長期持有，放盤可遇不可求，其中逾7000方呎的放盤，暫只得東半山曉廬高層相連戶，7486方呎，叫價2.73億元，呎價3.6萬元。
另外消息指，會德豐地產（049）的西半山TheBabington，錄得首宗複式成交，為29至30樓，1701方呎，以3912萬元售出，呎價2.3萬元。29樓分層B室，902方呎，則以1623.6萬元售出，呎價1.8萬元。
全港最大面積分層住宅
中半山譽皇居頂層複式
面積：8550方呎 市值：逾2.50億元 呎價：3.0萬元
中半山地利根德閣3座3複式
面積：8018方呎 市值：逾2.40億元 呎價：3.0萬元
西半山天匯
面積：7600方呎 市值：3.80億元* 呎價：5.0萬元
東山曉廬高層相連戶
面積：7486方呎 市值：2.73億元* 呎價：3.6萬元
中半山雅賓利頂層複式
面積：7439方呎 市值：逾2.20億元 呎價：3.0萬元
*叫價