長沙灣星匯居於06年落成，07年底發售，今年中交樓入伙，是區內最年輕物業之一。與同區其他單幢新樓比較，共建2座的星匯居較具規模，但作為舊區重建物業，其周圍環境則「別樹一格」。
物業周圍地皮都可以作為住宅發展，但暫未有其他新項目公佈，未來數年內四周環境都不會有太大改變，正好為住宅樓層高達49樓的星匯居，帶來景觀開揚的最有力賣點，大部份單位皆享有遼闊舊區或遠海視野，足可彌補其毗鄰蔬菜批發市場的「刁鑽」環境問題。
毗鄰蔬菜批發市場
星匯居亦是附近屋苑中，提供最多500餘方呎細單位的物業，當中1座D室面積520及521方呎，一房戶入場價300萬元；2座B室面積554至566方呎，屬區內最細碼的兩房戶型，廳房闊落，空間感與同區屋苑普遍逾600方呎的兩房戶相若，現價由340萬元起。一般兩房戶面積663至740方呎，廳房比例合理，目前放盤開價徘徊360萬至400餘萬元。
物業兩房戶皆屬後排向北望長沙灣舊區，當中只有2座B室向東享有廣遠九龍鬧市景色。前排單位一律間隔3房，當中2座A室面積815至828方呎，屬唯一3房1廁間隔，是物業3房戶入門之選，最低消費570萬元。其餘單位面積905至1063方呎一類，屬3房連套房另工人房間隔，1064至1074方呎，則屬3房連套房另工人套房設計，兩類大戶每方呎放盤開價均逾6800元。
星匯居45樓以上為行政樓層，單位用料升級，集中提供逾千呎大戶、相連及複式單位，大部份由發展商持有待售，目前亦無二手放盤。
一房戶入場價300萬
世紀21東方物業分行經理謝鴻亨表示，星匯居現有80個二手放盤，叫價300萬元起，當中逾6成連租約，當中07年底及08年初一手購入單位，現時放盤叫價普遍屬平手或賬面微賺水位，如屬今年初海嘯價一手單位，賬面叫價普遍調高1成至1成半不等。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Mandy（PureModels）
1座中層D室 建築面積521方呎
窄長大廳 外連露台
星匯居1座7至43樓D室，面積520及521方呎，屬同區獨有的戶型，1房間隔，另附無窗貯物房，露台前設有備餐間而無廚房，窄長大廳家具擺位無難度，外連方形露台，透光入室，通爽醒神。備餐間設有一組廚櫃及吊櫃，電器皆屬歐洲品牌，如Miele微波爐，另附Samsung微型LCD電視。
介紹單位座落中層，向北享有開揚舊區景致，雖然前臨舊廠可以重建為住宅，但相信未來數年內亦不會成事。此戶開價僅較低層望廠廈屋頂平盤貴5萬元，屬中層開揚景單位最筍價。
間隔：1房2廳；另貯物房及露台
實用率：77%（不計窗台）
叫價：305萬元
呎價：5854元
租值：1.1萬元
回報率：4.3厘
資料來源：世紀21東方荔枝角分行
2座高層B室 建築面積566方呎
向東租盤 景有保障
世紀21東方物業分行經理謝鴻亨指出，星匯居今年6月收樓時，租盤充斥，呎租一度低至每方呎13元，現時租盤尚餘不足10個，呎租有所回升，徘徊18至22元，視乎坐向景觀而定。介紹的租盤屬全屋苑唯一向東的2座B室，前臨蔬菜批發市場，可重建為住宅，但一直未有實質計劃，加上此戶座落頗高樓層，日後景觀變數不大。
單位面積566方呎，廳房空間合理，現時業主叫租1.2萬元，較三個月前低位約1萬元，回升兩成。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：75%（不計窗台）
叫租：1.2萬元
呎租：21.2元
資料來源：世紀21東方荔枝角分行
主要資料
地址：長沙灣通州街500號
座數：2座
住宅樓層：49層
每層伙數：6伙；45樓以上2伙
單位數目：400個
建築面積：520至1244方呎；相連1731至1737方呎；複式2001至2016方呎
實用率：74至77%（不計窗台）
間隔：1至3房
落成：2006年
發展商：恒地
管理公司：恒益
管理月費：每呎約1.46元
設施：商舖、停車場、平台花園、空中花園及會所
備註：複式面積不包括平台及天台
校網：小學40網；中學深水埗區
成交單位個案表
1座高層A室998方呎 成交價：761萬元 呎價：7625元
成交月份/備註：8月/一手 租值/回報：2.0萬元/3.2厘
1座低層D室521方呎 成交價：294萬元 呎價：5643元
成交月份/備註：8月/一手 租值/回報：1.0萬元/4.1厘
2座中層B室558方呎 成交價：343萬元 呎價：6147元
成交月份/備註：7月/一手 租值/回報：1.2萬元/4.2厘
2座中層D室738方呎 成交價：418萬元 呎價：5664元
成交月份/備註：7月/一手 租值/回報：1.4萬元/4.0厘
1座高層F室1054方呎 成交價：668萬元 呎價：6338元
成交月份/備註：6月/二手 租值/回報：2.0萬元/3.6厘
放盤單位叫價表
2座中層A室820方呎 叫價：570萬元 呎價：6951元
備註：向南 租值/回報：1.7萬元/3.6厘
1座中層A室990方呎 叫價：681萬元 呎價：6879元
備註：向南 租值/回報：2.0萬元/3.5厘
2座中層B室558方呎 叫價：340萬元 呎價：6093元
備註：向東 租值/回報：1.2萬元/4.2厘
1座低層D室520方呎 叫價：300萬元 呎價：5769元
備註：向北 租值/回報：1.0萬元/4.0厘
2座中層C室716方呎 叫價：396萬元 呎價：5531元
備註：向北 租值/回報：1.4萬元/4.2厘