【本報訊】觀塘市中心重建計劃的收購進展理想，市區重建局欲盡快開展其重建工作，以減低負擔的收購成本，首期月華街住宅項目昨正式開始邀請14家發展商入標競投，下月9日截標。市場估計，項目可為該局帶來9至11億元的地價收入；另該局也訂下項目將來售樓收益逾19億元，便可跟發展商分紅。
市建局因觀塘重建項目要孭上沉重負債，除發債「撲水」，今年也有多個樓盤賣樓，兼盡快推出重建項目招標。繼上半年灣仔利東街項目後，屬觀塘重建計劃中首期的月華街住宅項目，之前已有15家發展商如新地（016）、信和（083）、會德豐地產（049）及南豐發展等遞交意向書。該局考慮其經驗和財政能力後，只邀請14家入標。
市建局料袋9億地價收入
據了解，今次招標條件較簡單，市建局只要求將來住宅部份的售樓收益超過19億元（即每呎住宅樓面賣價逾8160元）便可獲得分紅，首多賺的1億元分三成、逾1億至2億元可分四成，逾2億元可分五成。因地皮毋須補地價，故發展商入標競投、給予市建局的入場費，可視為地皮的地價，市場估計可達9至11億元。
宏基測量師行董事陳昌傑指，市建局所訂獲分紅的門檻較高，基本上是鼓勵發展商相互在入場費或地價上競爭。由於首期項目規模小，相對風險不高，涉資不大，除大發展商外，亦會吸引中小型發展商入標；但因其餘各期更具吸引力，故發展商應不會出價過勇。他預計項目的地價可達9億多元。
美聯測量師行執行董事林子彬稱，觀塘過去鮮有新發展，區內累積不少購買力，此項目是觀塘重建的首期，或有利發展商參與區內其他期數的重建。該項目適合各類發展商競投，料競爭激烈，地價可能達10至11億元。
會德豐地產（049）董事黃光耀指，項目規模雖小，但公司有興趣競投，並會積極研究入標條款。
市建局月華街項目資料
地盤面積：46565方呎
住宅樓面：232825方呎
非住宅樓面：66737方呎
幢數：1幢
層數：40層
單位數目：300伙
預計落成日期：2014年
部份入意向發展商：新地、長實、恒地、新世界、信置、會德豐地產、嘉里、富聯地產、恒隆地產、中國海外、九龍建業、南豐、嘉華