【本報訊】樓市欠缺利好消息，加上新盤搶佔市場焦點，二手買賣氣氛轉弱，交投放緩。美聯數據指出，過去一周，本港35個指標屋苑錄219宗成交，較前周247宗回落11.3%，並連續第二周出現下跌。跌幅較顯著為九龍灣德福花園及紅磡黃埔花園，部份大型屋苑更出現業主輕微下調叫價的現象。 記者：朱連峰、湯家明
樓價急升至現水平，普遍買家已未敢貿然高追，內地股市又急挫，買家入市態度趨審慎，令熾熱的樓市已稍為降溫。九龍區因過去兩個月，接連有新盤開賣搶客，消化大量購買力，二手成交步伐轉慢。美聯統計的35個主要屋苑，其成交量已連跌兩周，上周更跌11.3%至219宗買賣。此外，薄扶林置富花園、火炭駿景園、大埔康樂園及元朗新元朗中心等4個屋苑，更罕有地出現零成交。
新盤搶客 九龍區跌勢最勁
以地區劃分，當中尤以九龍區跌勢最勁，成交量由前周91宗，回落25.3%至上周68宗。黃埔花園、德福花園及藍田滙景花園各僅錄得3宗買賣，跌幅達57.1%至66.7%。中原助理區域營業經理湛志強表示，近兩個月樓價升勢急速，部份買家一時未能接受，遂觀望後市；部份業主見樓市勢頭減弱，態度開始軟化。以觀塘麗港城及滙景花園為例，有30%業主態度回軟，部份更肯輕微減價出貨，如麗港城26座低層D室，857方呎，剛減價5萬元至335萬元成交，呎價3909元。
美聯區域營業董事吳志輝亦指，荔枝角美孚新邨有30%業主，放盤態度由無價講變成有2至3%議價空間，2期百老匯街28號高層A室，949方呎，業主原先企硬408萬元，昨日突然肯減價2.3%至398.8萬元售出，呎價4202元。
美孚業主有議價空間
另外，港島區因供應少，儘管樓價急升，交投仍能保持，8個主要屋苑中，只有北角城市花園及南豐新邨上周成交量下跌，其餘則不變或上升。
利嘉閣董事陳大偉表示，港股昨失守二萬點，預期部份買家心態轉弱，入市態度較早前審慎，甚或減慢入市步伐；加上豪宅新盤持續熱賣，消耗不少購買力，相信對中高價物業影響較大。不過，銀行按揭戰持續，相信經過整固後，二手成交再次轉強。香港置業行政總裁李志成稱，由於近期有多個新盤推出，此消彼長下，二手成交一定減少。
上周成交跌幅大屋苑
紅磡黃埔花園
上周成交宗數(24-30/8)：3 前周成交宗數(17-23/8)：9
變化：-66.7% 平均呎價：5449元
九龍灣德福花園
上周成交宗數(24-30/8)：3 前周成交宗數(17-23/8)：9
變化：-66.7% 平均呎價：4917元
藍田滙景花園
上周成交宗數(24-30/8)：3 前周成交宗數(17-23/8)：7
變化：-57.1% 平均呎價：5036元
北角城市花園
上周成交宗數(24-30/8)：1 前周成交宗數(17-23/8)：2
變化：-50.0% 平均呎價：9129元
大角嘴維港灣
上周成交宗數(24-30/8)：3 前周成交宗數(17-23/8)：6
變化：-50.0% 平均呎價：6422元
觀塘麗港城
上周成交宗數(24-30/8)：4 前周成交宗數(17-23/8)：8
變化：-50.0% 平均呎價：4851元
荃灣麗城花園
上周成交宗數(24-30/8)：5 前周成交宗數(17-23/8)：10
變化：-50.0% 平均呎價：3552元
粉嶺花都廣場
上周成交宗數(24-30/8)：4 前周成交宗數(17-23/8)：8
變化：-50.0% 平均呎價：2832元
資料來源：美聯