09年樓市走勢風起雲湧，年初全世界紛紛擔心樓市受金融海嘯影響復蘇無期；但首季尾，樓市迅速回暖，進入升市直路，價量急彈，新盤熱賣、創新高價成為熱話，最新話題就是樓市現炒風——金管局剛公佈7月份新取用按揭貸款達260億元，創自97年7月以來的12年新高，銀行公會認為樓市出現小量短炒風氣，呼籲市民要小心。
筆者認為，樓市現時出現成交量激增已是不爭事實，但正如銀行公會所言，炒風尚算輕微，而且現時樓市環境與97年不盡相同，在欠缺煞停樓市因素下，要憂慮爆破來臨確實言之太早。
先不談經濟因素，單從物業摩貨情況觀察，現時住宅市場的摩貨比率不足1%，遠不及97年時接近10%、07年約4至5%的數字；非住宅物業的摩貨比率同樣遠遜於97高峯期，現時的摩貨比率不過徘徊3至4%，可見目前樓市的炒風屬非常溫和。而且，微觀現時炒風所及不過是豪宅、優質商廈及商舖物業，與97年時炒風遍及各類物業大有分別。
摩貨比率遠低於97年
令筆者認為現時樓市環境遠較97年健康，主要因為投資者的投資策略與當時不同。97年時，投資者視物業為其中一項短線投資工具，如股票及各類金融衍生品；時至今天，物業是資金「終極」出路，投資者對金融工具非常審慎，但對穩健性極高的物業市場就信心十足，因工作關係，筆者常有機會接觸城中著名的專業投資者，不妨在下周與大家分享他們現時的投資取向。
黃子華
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