【本報訊】本港核心商業區中環，全新甲級商廈供應短缺，在經濟環境逐步復蘇之時，一直存放在勾地表內的中環街市商業地王早前首度獲發展商試勾；置地又打算將交易廣場富臨閣商場重建成寫字樓，兩項商廈建設蠢蠢欲動，反映各大發展商對商廈前景恢復信心。
中環商廈於過去兩年完全無新供應，雖然經濟環境受去年金融海嘯打擊，區內商廈租金大跌及空置率飆升，但幅度俱遠低於市場預期。以租金為例，指標商廈國際金融中心在03年沙士時期，呎租跌至20餘元水平，但一場海嘯冲擊，國金呎租仍可堅守90至100元，與高位比較跌幅不足五成，說明供應緊張的確可為租金跌勢帶來支持。
區內租金有支持
戴德梁行預計，未來兩年中環僅得鱷魚恤大廈1、2期及辰達集團大廈重建項目，以及陸海通大廈重建項目會相繼落成及可供租售，惟兩者總樓面都不足20萬方呎，難吸引大型跨國企業進駐。最快明年底落成、總樓面有約22萬方呎的麗嘉酒店重建項目，股東之一的中國建設銀行（939）將會進駐作總部，尚餘樓面才會供出租。
美聯商業董事黃漢成稱，本港經濟逐漸明朗，在中區商廈供應持續緊絀的情況下，中環街市商業地王首度獲發展商申請勾地，意味着發展商全面看好商廈市場的發展前景，以及對商業地皮的渴求程度。
黃漢成補充，過去數年，內地國企不斷對外擴展業務，都打算在香港設立辦事處方便對外往來，故市場對商廈需求有增無減，如上海商業銀行、中石化集團等近年都不斷吸納全幢或分層商廈樓面作總部。
中環街市地皮佔地約4.47萬方呎，可建總樓面約67.05萬方呎，估值逾67億元。由於項目發展涉及龐大資金，非一般中小型發展商可以負擔，故有業內人士相信，不排除有大型國企參與其中，希望在中環未來數年唯一可供發展的純商業地皮中設總部。
未來中環商廈供應
‧鱷魚恤大廈1、2期及辰達集團大廈重建 可建樓面：18萬方呎
‧陸海通大廈重建 可建樓面：15萬方呎
‧麗嘉酒店重建 可建樓面：22萬方呎
‧中環街市 可建樓面：67萬方呎
資料來源：戴德梁行