隨着深井持續發展，屋苑數量增加，作為區內首個屋苑式住宅之一的麗都花園，迄今樓齡20年，樓價當然遠低於區內一眾年輕新廈，若與同樣老牌而樓齡17年的海韻花園比對，麗都花園單位面積較細，入場費更平，加上前後視野無遮擋，讓人盡覽海天一色的美景。
麗都花園有5座，呈一字排開，每層8伙，臨海的A、B、G及H室，飽覽青馬大橋及馬灣風光，後排C至F室，因對面村屋樓層矮，享山巒綠林景色。
海景戶入場費僅205萬
5座共1392伙，佔一半為600餘方呎，除了部份低層單位，原則兩房外，其他間隔都是3房，為屋苑平盤類別，山景單位170萬元有交易，呎價2519元，海景亦不貴，由205萬元起，呎價3037元。600餘方呎單位，內櫳實用兼價平，客源階層廣，迎合想經濟負擔輕的換樓客所求，又或想住得自在的上車客，往往將房間拆通，改做一間大房，佈置成愜意安樂窩。
此外，逾760方呎單位，為3房連套房戶，山景筍盤低至168萬元，每方呎2202元，海景最平開價250萬元，每方呎3277元。
晉誠地產營業經理潘志威表示，麗都花園有80個放盤，山景平均呎價2600元，海景平均呎價3300元。現時放盤中約有20個為開價200萬元或以下，這類放盤全屬山景戶。
他說，麗都花園近期市況旺，7月有9宗成交，平均呎價2818元，8月首26天，已錄得11宗，佔7宗為海景單位，帶動造價急升逾一成，平均呎價3114元，貼近去年金融海嘯前水平。
8月造價升逾一成
同區海韻花園同樣有5座，惜前方有碧堤半島，單位望樓景為主，僅少數可側望海景。近期樓景成交呎價約2300元，海景成交呎價2600餘元。惟單位面積791方呎以上，現時入場費200萬元，呎價約2500元起。
記者：溫潤潔 攝影：謝榮耀
模特兒：Sansu（PureModels）
主要資料
地址：青山公路深井段41至63號
座數：5座
住宅樓層：36層
每層伙數：8伙
單位總數：1392個
建築面積：667至944方呎
實用率：81至87%
間隔：2至3房
落成：1989年
發展商：長實
管理公司：萬泰
管理月費：每呎1.1元
設施：平台花園、泳池、網球場、健身室、停車場、地舖及邨巴
校網：小學62網；中學荃灣區
裝修新淨 開價吸引
麗都花園80個放盤中，有裝修少於10個，介紹的單位是其一，戶主於今年初入住前，將全屋徹底翻新，重本更換鋁窗及廚廁設備，廳房以深淺色為主調，建入牆家具及裝飾板等，佈局清新。
單位位處低層，但景觀吸引，外望海景，原則兩房打通，擴展視野，飽覽青馬大橋及馬灣，遠眺港島西區，十分開揚。同類低層海景戶叫價205萬元，這戶新裝修，開價220萬元，只高約7%，扣除裝修費算平盤。
間隔：1房2廳；另工作間
實用率：87%
叫價：220萬元
呎價：3259元
租值：8000元
回報率：4.4厘
資料來源：晉誠地產麗都花園分行
改建三房 保養一般
麗都花園200萬元以下放盤，俱為山景戶，介紹這間開價185萬元，按面積667方呎計，呎價2774元，較一般山景呎價2600元略高，勝在單位曾翻新，廳房建入牆家具，廚廁亦已更換設備，保養一般，若要求不高，只須花點時間徹底清潔，仍可保留續用。
原則間隔為兩房，戶主於曲尺大廳處闢建細房，新則變成三房間隔，合換樓客需要。
間隔：3房2廳
實用率：84%
叫價：售185萬元；租7000元
呎價：售2774元；租10.5元
資料來源：晉誠地產麗都花園分行
8月成交單位個案表
2座高層A室683方呎 成交價：229.0萬元 呎價：3353元
備註：海景 租值/回報：7500元/3.9厘
5座低層G室769方呎 成交價：245.0萬元 呎價：3186元
備註：海景 租值/回報：8300元/4.1厘
2座高層A室683方呎 成交價：217.0萬元 呎價：3177元
備註：海景 租值/回報：7500元/4.1厘
5座高層D室675方呎 成交價：178.5萬元 呎價：2644元
備註：山景 租值/回報：7000元/4.7厘
4座低層D室667方呎 成交價：169.8萬元 呎價：2546元
備註：山景 租值/回報：6500元/4.6厘
放盤叫價表
5座中層G室806方呎 叫價：280萬元 呎價：3474元
備註：海景 租值/回報：9500元/4.1厘
4座低層G室763方呎 叫價：250萬元 呎價：3277元
備註：海景 租值/回報：8300元/4.0厘
5座低層A室675方呎 叫價：205萬元 呎價：3037元
備註：海景 租值/回報：7300元/4.3厘
1座低層D室675方呎 叫價：170萬元 呎價：2519元
備註：山景 租值/回報：6500元/4.6厘
3座低層F室763方呎 叫價：168萬元 呎價：2202元
備註：山景 租值/回報：7200元/5.1厘