【本報訊】樓價從金融海嘯低位飆升，造就短炒機會。今年截至本月28日，共錄得約1500宗今年內買入及售出的成交登記，當中佔九成即1350宗賬面賺錢離場，賺幅最高54.5%，反彈幅度驚人。首十個轉手賺價最高物業，全由豪宅包辦。其中，嘉里建設（683）拆售的南區Belgravia，有業主持貨5個多月勁賺1065萬元，為今年短炒賺價最高的已登記個案。
記者：湯家明
不過，Belgravia短炒賺價最高的紀錄卻被新近成交的九龍站君臨天下打破。君臨天下2座C室業主剛於上周以3080萬元沽出物業，持貨7個月賺1080萬元，賺幅達54%，成交料稍後於土地註冊登記反映。
樓市自今年3月開始，陸續扭轉去年海嘯後交投慘淡頹勢，買賣轉趨活躍，價量同步從低位攀升。隨着樓價急速反彈，業主亦抓緊獲利良機，短線炒賣明顯增多。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，今年截至本月28日，已錄得約1500宗今年登記買入並轉售成交，相比08年同期不足400宗大升2.75倍。當中，賬面賺錢成交多達1350宗，佔整體約九成，較去年不足200宗，顯著增加5.75倍，升幅驚人。
舊樓賺幅最高
以轉售賺幅而言，主力集中在舊區如土瓜灣、大角嘴、深水埗、銅鑼灣及九龍城等舊樓。周滿傑指出，舊樓市場相比大型藍籌屋苑而言，由於資訊並不流通，故造價較參差，轉售賺幅一般較流通高的大型屋苑高出10至20%。轉售賺幅最高的土瓜灣美景樓低層戶，原業主今年4月以55萬元買入，持貨79天，以85萬元售出，轉手賬面賺30萬元，升幅達54.5%。九龍城城南道36號低層B室，持貨僅兩個多月沽出，賺30萬元，幅度達48.4%。
至於短線「賺大錢」成交，全屬豪宅物業。今年登記買入兼賣出個案中，賺價最高為淺水灣南灣道Belgravia，嘉里於海嘯後拆售物業，去年底甫推出，曾於兩天內速售15伙，平均呎價1.3萬至1.4萬元。今年樓市拾級攀升，該盤造價亦闖上呎價2.2萬元水平，造就賺錢良機。其中，被稱為「話梅大王」的東半山景賢里前業主邱木城家族，今年初斥3315萬元買入該盤11樓A室，持貨5個多月轉售，賬面勁賺1065萬元，賺幅稱冠。
其餘賺價以百萬計豪宅，包括大埔康樂園、赤柱海明山、紅磡海名軒、中半山帝景園及新地（016）今年2月才推售的尖沙嘴新盤天璽。市場人士指出，年初開售的新盤貼市價開賣，隨樓價上升，遂能勁賺離場。
今年賺價最高物業排行榜
南區Belgravia中層A室
持貨：170日 持貨：4380萬元 賺價：1065萬元
大埔康樂園單號屋
持貨：138日 持貨：2800萬元 賺價：700萬元
赤柱海明山單號屋
持貨：77日 持貨：3200萬元 賺價：650萬元
紅磡海名軒3座中層A室
持貨：187日 持貨：2400萬元 賺價：610萬元
紅磡海名軒1座高層B室
持貨：175日 持貨：4068萬元 賺價：588萬元
中半山桂濤苑中低層A室
持貨：156日 持貨：1860萬元 賺價：460萬元
中半山帝景園4座低層A室
持貨：90日 持貨：2850萬元 賺價：450萬元
渣甸山柏麗園1座中層B室
持貨：169日 持貨：1980萬元 賺價：400萬元
尖沙嘴天璽高層A室
持貨：129日 持貨：3120萬元 賺價：393萬元
尖沙嘴擎天半島2座中層F室
持貨：195日 持貨：1460萬元 賺價：378萬元
註:截至本月28日
資料來源：利嘉閣
今年賺幅最大排行榜
‧土瓜灣美景樓1期低層 持貨：79日 沽出價：85萬元 賺幅：54.5%
‧大角嘴中原樓低層12室 持貨：104日 沽出價：128萬元 賺幅：53.3%
‧深水埗萬邦大廈低層D室 持貨：116日 沽出價：153萬元 賺幅：53.0%
‧銅鑼灣美漢大廈低層M室 持貨：161日 沽出價：223萬元 賺幅：48.9%
‧九龍城城南道36號低層B室 持貨：65日 沽出價：92萬元 賺幅：48.4%
註:截至本月28日
資料來源：利嘉閣
沽貨良機
資金湧入 業主趁機套現
樓市從低位狂升，短炒個案急增，業界人士認為，今年物業市場變化極端，樓價由谷底持續攀升，加上股市回升，資金湧入樓市，帶動成交上升。由於升勢持續半年，不少業主見利潤可觀，先行沽貨套現。
利嘉閣董事總經理廖偉強稱，去年海嘯爆發，整體經濟及樓市氣氛急速轉差，市民入市買樓意欲收縮，樓價急挫；但隨着銀行再度放寬借貸，物業市場出現轉機，加上內地經濟及樓市亦見好轉，不少內地資金來港購置物業，令價量齊升。今年以來僅8個月，樓價升幅頗大，一般二手屋苑升20%，豪宅造價更升30%或以上，不少原計劃長線持有業主，有見物業具可觀利潤，遂先行「收割」離場。
有市場人士則指出，目前整體經濟未完全復蘇，是次樓市升浪前景未明，不少業主遂趁高位抓緊良機沽貨，因而令短線買賣以倍數上升。