近年潮流興特色單位，只要是連花園、連天台，又或是相連、複式等，樓價均可幾何級數暴升。何文田雅士花園有1個地下連1樓自製複式放盤，不僅是該物業獨有，即使放眼全區現有盤源，能夠擁有猶如花園洋房的居住感覺，幾乎可用只此一家去形容。
50萬新裝修
單位面積2558方呎，附連約260方呎花園，這個另類複式並非由現任業主打通，其歷史可以追溯至91年，一名買家以約700萬元，連環購入3座地下及1樓單位，繼而在兩戶原有飯廳位置加建樓梯，自製4房2廳複式戶，94年趁樓市旺，以1518萬元轉售，獲利近1.2倍。
高價接手的買家，曾於97年樓市高峯期放盤，開價約2400萬元，呎價近9400元，貼近當年物業高層開揚景大戶售價，但相比頂層原裝複式戶造價曾高見1.4萬餘元，仍有一段距離。
其後單位於05年中以1050萬元易手，現任業主則於今年中以約1410萬元購入，旋即花費50多萬元翻新，更換全屋用料設備，全屋鋪設深色長條木地板，牆身漆油色彩感重，配以中式典雅混合新款時尚家具，流露中西合[!FEA2]風格。
深沉色調裝潢只有大戶型才合襯，此戶地下全層只有巨廳、客廁和加大碼廚房，巨型大廳一分為三，包括偌大的客廳、方正的飯廳，以及外接花園兼作鋼琴區的偏廳，廚房面積較睡房還要大，客廁則位於樓梯底下。
1樓設有寬敞偏廳，主要作為小朋友閒坐看書之用，3間睡房按大中小劃分，最大的套房可置放KingSize睡床，稍嫌套房浴室偏細，中型房屬小朋友寢室，最細一間作衣帽間用。客廁面積較大，原有玄關位闢作貯物間，原則廚房連工人房，則化身特大工人套房。
呎價僅7349
單位上下層均外望屋苑會所大樓及護土牆，景觀稍遜。業主現時開價1880萬元，呎價7349元，較近期雅士花園地下連花園單位成交呎價，高約1成，以現今特色戶標準而言，開價合理。
記者：伍志輝 攝影：王子俊
模特兒：Paris（PureModels）
同區複式戶 呎價逾萬元
雅士花園各座頂層合共提供8個複式戶，均內置樓梯直達私家天台，中原高級分區經理佘慧媛表示，現時原裝複式戶並無放盤，由於複式戶均外望天光道遊樂場綠意景色，估計每方呎市價可達1萬元水平。至於分層戶放盤約20個，每方呎叫價約6000至7000餘元。
物業附近同樣由信和發展的雅麗居，複式戶數量較多，合共28個，面積由1460至2322方呎，惟現時亦無實質放盤，佘慧媛指出，由於雅麗居樓層較高，複式戶景致較雅士花園更開揚，估計市價可達每方呎1.2萬元。
附近舊式物業複式戶選擇不多，現時亦沒有正式放盤，至於區內近年落成新廈，複式戶市價普遍達1.1萬至1.8萬元水平。
主要資料
地址：何文田亞皆老街198號
座數：3座
住宅樓層：12層
每層伙數：6伙
單位總數：208個
建築面積：682至1342方呎；複式1502至2672方呎
實用率：80%
間隔：2至3房
落成：1991年
發展商：信和
管理公司：信和
設施：會所及停車場
校網：小學34網；中學九龍城區
介紹單位：3座自製複式
建築面積：2558方呎；另花園約260方呎
間隔：3房（1套）4廳；另工人套房及貯物間
叫價：1880萬元
呎價：7349元
備註：連車位
租值：4.6萬元
回報率：2.9厘
資料來源：業主及中原窩打老道分行
放盤單位叫價表
3座中層E室1110方呎 叫價：820萬元 呎價：7387元
備註：新裝 租值/回報：2.4萬元/3.5厘
3座中層D室1342方呎 叫價：980萬元 呎價：7303元
備註：望會所 租值/回報：2.8萬元/3.4厘
3座高層A室1115方呎 叫價：738萬元 呎價：6619元
備註：遠山景 租值/回報：2.1萬元/3.4厘
1座高層E室1078方呎 叫價：650萬元 呎價：6030元
備註：連租約 租值/回報：2.0萬元/3.7厘
2座低層F室1160方呎 叫價：690萬元 呎價：5948元
備註：無車位 租值/回報：2.0萬元/3.5厘
成交單位個案表
3座高層E室1110方呎 成交價：795萬元 呎價：7162元
成交月份/備註：8月/球場景 租值/回報：2.2萬元/3.3厘
2座地下1091方呎 成交價：728萬元 呎價：6673元
成交月份/備註：8月/花園約310呎 租值/回報：2.0萬元/3.3厘
2座高層F室1160方呎 成交價：707萬元 呎價：6095元
成交月份/備註：8月/遠山景 租值/回報：2.2萬元/3.7厘
2座低層B室1110方呎 成交價：650萬元 呎價：5856元
成交月份/備註：7月/望護土牆 租值/回報：2.0萬元/3.7厘
2座低層C室755方呎 成交價：415萬元 呎價：5497元
成交月份/備註：6月/無車位 租值/回報：1.3萬元/3.8厘