東涌水藍．天岸屬藍天海岸第4期，屬區內唯一樓高10餘層的中密度形式發展，人流相對高層大廈清簡，適合愛靜而又無法負擔低密度洋房項目的用家。
向東北海景有變數
物業坐擁最近海旁的地利優勢，正前方待發展地皮沒有高樓，西北向單位的海景沒有限期，只有向東北的海景戶，側望映灣園對出大片待建住宅地盤，日後這方向的遠海景視野或有變數。
水藍．天岸6幢物業並列於東涌海濱路旁，各座前排A至D室（7座A至C室），最低層2樓單位亦享海景，可供選擇的分層戶型大致分為3類，700餘方呎2房單位，叫價由330萬元起，900餘方呎3房連套房戶，490萬元有交易，逾1000方呎3房連套房另備工人房，最低消費555萬元。
各座後排單位望平台園景，前臨屋苑洋房項目，後方高層大廈距離遠，視野開揚有保障，而且不會像海景戶般，受東涌海濱路低流量車聲影響，環境清幽。後排單位一律2房間隔，包括1、2座E至G室、3至6座E及F室、7座E及D室，入場費305萬元，可購買最細681方呎單位，至於一般700餘方呎2房戶，現價最平320萬元。
物業原裝相連及複式大戶，現時每方呎叫價由8200餘至9700餘元，樓價均逾千萬元，門檻較低可選擇一併購入園景相鄰單位，自行打通作1400餘方呎相連戶，現價660萬至700餘萬元，呎價由4500餘至4800餘元不等。
特色戶入場費逾千萬
水藍．天岸亦是同區最新落成入伙物業，大部份單位簇新未住過。物業於去年中以遠高於同區市價形式發售，其後爆發金融海嘯，全港樓價急降，美聯高級營業經理李錦榮表示，大部份高位入市的一手買家，未有大幅劈價離場，僅個別單位以低於購入價約1成放售。今年3月開始，樓市回彈，水藍．天岸現時約140個放盤，叫價普遍較一手價高5至8%，近期二手成交，大多屬賬面平手或微賺離場。
李錦榮續說，8月截至26日，水藍．天岸錄6宗成交，園景戶平均呎價4500元，海景戶呎價5000元，屬現時區內分層單位最高價。同區其他屋苑海景戶平均呎價由3200至3900餘元，山景或園景戶，呎價由3000至3600元不等。
記者：伍志輝 攝影：謝榮耀
模特兒：Brigida（StageModels）
西北窗外 一片綠意
水藍．天岸海景戶大致分為東北及西北向兩類，東北海景遠眺屯門對岸及大片地盤，景觀長遠有變數，向西北單位，主要望赤鱲角機場，海景更具保障。介紹的5座A室，廳房一律向西北，近望園林樹木，遠觀大片無遮擋海景，飛機升降聲浪遠不及前方馬路車聲明顯。單位面積980方呎，間隔四正，大廳及套房尤其闊落，相比不少外區同期落成新樓逾千方呎大戶見使。
介紹單位：5座低層A室
建築面積：980方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另露台
叫價：售510萬元；租1.5萬元
呎價：售5204元；租15.3元
資料來源：美聯東堤灣畔分行
最平放盤 浴室無窗
水藍．天岸最細單位為1及2座G室，面積681方呎，放盤最平305萬元，亦即介紹的一伙，座落1座，向東南望廣闊園林平台，較2座G室向西南望屋苑入口為佳。單位內櫳較細，浴室無窗，但房有衣櫃位，樓底亦不低，空間感尚可。單位全新未住，廚廁設備新淨。
介紹單位：1座中低層G室
建築面積：681方呎
實用率：77%（不計窗台）
間隔：2房2廳；另露台
叫價：售305萬元；租1.05萬元
呎價：售4479元；租15.4元
資料來源：美聯東堤灣畔分行
主要資料
地址：東涌海濱路12號
座數：6座
住宅樓層：19層
每層伙數：2至7伙
單位總數：524個
建築面積：681至1263方呎；相連及複式1134至1836方呎
實用率：76至80%（不計窗台）；相連及複式77至80%（不計窗台）
間隔：2至3房；相連及複式3房
落成：2008年
入伙：2009年6月
發展商：香港興業、豐隆實業、樂高東涌及港鐵
管理月費：首兩年每方呎2元，其後每方呎2.45元
設施：停車場、會所、平台花園及小型商場（與其他期數共用）
校網：小學98網；中學離島區
8月成交單位個案表
3座中層A室980方呎 成交價：520萬元 呎價：5306元
備註：海景 租值/回報：1.60萬元/3.7厘
7座中層C室989方呎 成交價：499萬元 呎價：5046元
備註：海景 租值/回報：1.60萬元/3.8厘
6座高層F室725方呎 成交價：340萬元 呎價：4690元
備註：園景 租值/回報：1.10萬元/3.9厘
2座低層C室708方呎 成交價：332萬元 呎價：4689元
備註：海景 租值/回報：1.15萬元/4.2厘
6座高層自製相連1445方呎 成交價：650萬元 呎價：4498元
備註：園景 租值/回報：2.60萬元/4.8厘
放盤單位叫價表
1座低層D室1061方呎 叫價：555萬元 呎價：5231元
備註：海景 租值/回報：1.70萬元/3.7厘
6座低層D室980方呎 叫價：490萬元 呎價：5000元
備註：海景 租值/回報：1.50萬元/3.7厘
5座中層自製相連1445方呎 叫價：660萬元 呎價：4567元
備註：園景 租值/回報：2.60萬元/4.7厘
6座低層C室738方呎 叫價：330萬元 呎價：4472元
備註：海景 租值/回報：1.15萬元/4.2厘
6座低層E室720方呎 叫價：320萬元 呎價：4444元
備註：園景 租值/回報：1.10萬元/4.1厘