青衣藍澄灣出名價平，即使今年樓價累積升幅逾一成多，但目前仍可找到數個200萬元有找的上車盤，為同區10年樓齡內的屋苑中最廉宜，就算2房海景單位，普遍叫價低於300萬元，相比盈翠半島望樓景2房單位，銀碼320萬元以上，藍澄灣入場門檻明顯較低。
當然，藍澄灣偏離港鐵站，出入要駁車，加上與酒店為鄰，向這方的A至C及H室，景觀如面壁，才有190餘萬元筍盤。不過，逾40樓單位，視野可跨越酒店，享藍巴勒海峽，天朗氣清時，遠眺港島西區，這類盤源珍貴，現時放盤少於5個，叫價285萬元起，若有裝修放盤，開價296萬元，每方呎4334元。
四成業主封盤
藍澄灣每層8伙，其餘D至G室向後排望山景，景致無遮擋，飽覽遼闊山巒綠意，兼且日照充足，觀感光猛開揚。當中D及E室，屬於屋苑稀有的3房類別，低至330萬元有交易，呎價3448元，對於區內外換樓客具吸引力。
中原助理區域經理黃國強表示，隨近期樓市持續向好，藍澄灣200個放盤中，約四成業主封盤，望酒店景平均呎價約3200元，高層海景平均呎價約4200元，山景平均呎價約3500元。
由於市場消耗不少購買力，藍澄灣8月截至25日，錄得13宗成交，較7月同期少10宗，惟造價平穩，平均呎價約3300元，樓價重返去年金融海嘯前水平。
平均呎價3300
同區私人屋苑中，以機鐵站上蓋盈翠半島樓價最貴，樓齡10年，現時600餘方呎2房戶，以及800餘方呎3房戶，入場費分別320萬及450萬元，呎價4900餘至5000餘元。3座中層F室，656方呎，內園樓景，8月以326.8萬元易手，呎價4982元。
此外，曉峰園偏離港鐵站，位置近山，樓齡10年，2房600餘方呎單位，入場費240萬元，3房入場費350萬元。8月平均成交呎價約3800元。另外，海欣花園樓齡9年，平均呎價約3500元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：YuLee（PureModels）
高層海景戶矜貴
藍澄灣A至C及H室，大部份望酒店樓景，逾40樓方享海景，業主抱惜貨態度，放盤不出5個，介紹這間業主自住，惟家中加添新成員，需要更大空間，才願割愛放售。
單位樓層極高，廳房及廚房視野跨越前方酒店，俯瞰貨櫃碼頭，遠眺藍巴勒海峽，以至港島西區。此外，戶主是年輕夫婦，當初求住得愜意，將內櫳悉心設計，廳房間隔大執位，原則長廳改橫廳，2房變1房，地方好用。
介紹單位：5座高層B室
建築面積：683方呎
間隔：1房2廳
叫價：296萬元
呎價：4334元
租值：9300元
回報率：3.8厘
資料來源：中原藍澄灣分行
全屋翻新 兩房合併
藍澄灣每層8伙中，僅D及E室屬3房戶，景觀望山，享開揚翠綠景色。現時放盤約20個，無裝修盤源最平叫價330萬元，介紹這間開價368萬元，但扣除戶主數十萬元裝修，等同市價。
全屋經過徹底翻新，以深木為主，建有入牆家具，廚廁更換所有設備。單位雖保留套房間隔，戶主將兩間細房合併為1間大房，予女兒住，內櫳無疑擴大了，地方變得鬆動，可放下鋼琴及加設衣帽間，惟未必合家庭成員較多的買家，收窄客源。
介紹單位：3座中層E室
建築面積：957方呎
實用率：74%（不計窗台）
間隔：2房（1套）2廳；另衣帽間
叫價：368萬元
呎價：3845元
租值：1.2萬元
回報率：3.9厘
資料來源：中原藍澄灣分行
主要資料
地址：青衣路1號
座數：5座
住宅樓層：50層
每層伙數：8伙；頂層5伙
單位總數：1585個
建築面積：638至962方呎
實用率：74%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2003年
發展商：長實及和黃
管理公司：和記黃埔物業管理
管理月費：每呎1.3元
設施：會所、商場及停車場
校網：小學66網；中學葵青區
8月成交單位個案表
2座高層H室638方呎 成交價：239萬元 呎價：3746元
備註：海景 租值/回報：0.85萬元/4.3厘
1座高層F室683方呎 成交價：225萬元 呎價：3294元
備註：山景 租值/回報：0.80萬元/4.3厘
5座低層G室680方呎 成交價：215萬元 呎價：3162元
備註：山景 租值/回報：0.78萬元/4.4厘
5座低層E室961方呎 成交價：302萬元 呎價：3143元
備註：山景 租值/回報：1.00萬元/4.0厘
2座中層C室683方呎 成交價：200萬元 呎價：2928元
備註：酒店景 租值/回報：0.75萬元/4.5厘
放盤單位叫價表
2座高層C室683方呎 叫價：285萬元 呎價：4173元
備註：海景 租值/回報：0.90萬元/3.8厘
5座高層G室680方呎 叫價：238萬元 呎價：3500元
備註：山景 租值/回報：0.80萬元/4.0厘
1座中層E室957方呎 叫價：330萬元 呎價：3448元
備註：山景 租值/回報：1.15萬元/4.2厘
2座中層A室638方呎 叫價：198萬元 呎價：3103元
備註：酒店景 租值/回報：0.75萬元/4.5厘
3座低層C室683方呎 叫價：210萬元 呎價：3075元
備註：酒店景 租值/回報：0.75萬元/4.3厘