九龍塘碧華花園屬區內老牌豪宅屋苑，以單位實用率高達9成見稱，廳房均設大窗台，內櫳依然廣闊。
物業毗鄰名校喇沙小學及喇沙書院，彰顯座落名校網的優勢，由於屋苑規模大，盤源相對較多，是不少以子女升學為大前提的用家，進駐此區的首選。
曲尺廳設梯形落地窗
物業共有10幢住宅大廈，分前後排建於界限街與喇沙書院之間，單位面積分兩類，A及B室面積1742方呎，間隔4房，向喇沙書院球場或界限街；向內園望樓景的C及D室，面積一律1308方呎，間隔3房。
所有單位均屬曲尺廳格局，客廳特設梯形落地窗，套房附連衣帽間，廚房外連工人套房及工作間。
1742方呎單位除了多出一個睡房外，內櫳佈局基本上可視為1308方呎戶型的擴大版，大宅氣派更濃，尤其面積幾近600方呎的曲尺巨廳，闊落得來帶點空曠，近年落成豪宅新貴，即使面積逾2000方呎的大戶，客飯廳寬廣度亦遠有不及。
介紹的一伙，睡房更是大得無法挑剔，隨便一間細房，亦已較新樓千呎戶主人房還要大，美中不足是套房浴室不夠闊落，全屋冷氣機位設於高身窗台下方，觀感上較為過時。
廳房向南 車聲入屋
4間睡房中只有一間向北，其餘3間包括套房均向南，與客廳坐向相同，皆外望界限街，由於層數不算太低，水平視線跨越馬路上行走的雙層巴士，私隱度稍高，至於噪音問題，則屬「無法避免、久而久之會習慣」的情況。
此戶另一賣點是全新裝修，戶主花費逾60萬元，更換用料設備，連全屋喉渠電線亦徹底翻新。
記者：伍志輝 影：張志華
模特兒：Alia（PureModels）
同區四房戶平價之選
碧華花園面積1742方呎間隔4房單位，入場費是區內同類大碼戶型較平之選，如介紹的靚裝修單位，開價1300萬元，每方呎開價7500元有找。
呎價7500元有找
第一太平戴維斯住宅銷售部高級經理何維進表示，毗鄰喇沙小學的根德閣，原裝4房戶面積達1600餘方呎，目前無放盤，市價估計達每方呎9000元。
同為區內老牌豪宅，但屬於中低密度設計的九龍塘花園及新德園，現時每方呎放盤叫價已達1萬至1.3萬元水平，前者單位面積較大達2119至3002方呎，後者兼備排屋及分層戶，普遍面積逾2000方呎。
至於區內樓齡較新、附設豪華會所，但實用率遠遜的4房大戶選擇，有廣播道上的嘉皇臺，2300方呎單位市價達2900萬元，呎價1.26萬元；樓齡最新的畢架山一號，分層戶最大約1900方呎，現時放盤叫價2500萬至2600萬元，呎價逾1.3萬元。
主要資料
地址：九龍塘喇沙利道16號
座數：10座
住宅樓層：12層
每層伙數：4伙
單位總數：480個
建築面積：1308至1742方呎
實用率：91至92%
間隔：3至4房
落成：1980年
發展商：長實
管理公司：佳定
設施：停車場
校網：小學41網；中學九龍城區
介紹單位：6座低層A室
建築面積：1742方呎
實用率：92%
間隔：4房（1套連衣帽間）2廳；另工作間及工人套房
叫價：1300萬元
呎價：7463元
租值：4.2萬元
回報率：3.9厘
資料來源：第一太平戴維斯
電郵：mailto:[email protected]
放盤單位叫價表
5座頂層＊1742方呎 叫價：1800萬元 呎價：10333元
備註：球場景 租值/回報：5.0萬元/3.3厘
3座低層A室1742方呎 叫價：1750萬元 呎價：10046元
備註：球場景 租值/回報：5.2萬元/3.6厘
8座中層A室1742方呎 叫價：1490萬元 呎價：8553元
備註：街景 租值/回報：4.2萬元/3.4厘
8座低層A室1742方呎 叫價：1280萬元 呎價：7348元
備註：街景 租值/回報：4.2萬元/3.9厘
8座低層D室1308方呎 叫價：930萬元 呎價：7110元
備註：樓景 租值/回報：3.2萬元/4.1厘
成交單位個案表
8座低層B室1742方呎 成交價：1200萬元 呎價：6889元
成交月份/備註：8月/街景 租值/回報：4.2萬元/4.2厘
6座低層A室1742方呎 成交價：1195萬元 呎價：6860元
成交月份/備註：8月/街景 租值/回報：4.2萬元/4.2厘
4座低層D室1308方呎 成交價：968萬元 呎價：7401元
成交月份/備註：8月/樓景 租值/回報：3.2萬元/4.0厘
10座高層C室1308方呎 成交價：980萬元 呎價：7492元
成交月份/備註：6月/樓景 租值/回報：3.2萬元/3.9厘
1座高層A室1742方呎 成交價：1595萬元 呎價：9156元
成交月份/備註：5月/球場景 租值/回報：5.2萬元/3.9厘