港島東區住宅物業向來特具吸引力，不過，區內大型屋苑包括太古城、康怡花園、嘉亨灣等，樓價早已被推高，目前西灣河、筲箕灣一些二線屋苑，因樓價低水而備受追捧。
長城物業分行經理李志偉（圖）稱，港島東區向來不乏換樓需求，但礙於區內大型屋苑入場門檻越來越高，不少用家已轉投一些二線屋苑，因樓價在200餘至300萬元間，仍有大量選擇，兼且論交通、配套及環境，絕不比一線大型屋苑差，但樓價就平宜一大截，故近期睇樓客明顯增加。
樂意居分行經理李振光（圖）表示，自從嘉亨灣入伙後，吸引四方八面買家前來睇樓，令西灣河、筲箕灣一帶知名度日益增加，買家亦由本區客擴至外區客，令客源大增，加上區內二線屋苑樓價仍然吸引，睇樓客不斷增加，不過，因市場貨源不足，形成有客無貨現象。
欣景花園
樓價低水 3房380萬入場
港鐵西灣河站上蓋物業欣景花園，樓齡19年，共設有4座，合共732個單位，屋苑一律為3房連套房間隔，面積由773至907方呎，景觀方面，第1、2座向筲箕灣道，第3、4座向東區走廊，屋苑雖佔盡地利優勢，但景觀以樓景為主，最近物業外牆及基座市政大樓已完成翻新工程，大廈外貌雪白簇新。屋苑不設會所，但樓下市政大樓設有室內運動場，屋苑亦鄰近鰂魚涌公園，附近還有街市、各式食肆等，生活配套完善。
長城物業分行經理李志偉稱，目前欣景花園呎價5,055元，3房入場費380萬元，樓價正處於低水，與區內大型屋苑比較，升幅較慢，主要原因是屋苑向以用家主導，成交長期疏落，目前放盤量亦不多，只約有18個，8月至今，共錄得4宗成交。
評價：交通方便 鄰近商業區
欣景花園 罕有高層海景戶
位處港鐵西灣河站上蓋的欣景花園，佔盡地利優勢，惟景觀以樓景為主，是次介紹的3座高層F室，面積811方呎，間隔3房2廳（1套房），為屋苑罕有靚景戶，難得可望海景，兼前臨將來「香樹公園」。
單位大廳呈呂字形設計，間隔分明，內櫳裝修新淨，客廳外望已清拆的高爾夫球練習場，長城物業分行經理李志偉稱，政府將在高爾夫球練習場原址興建「香樹公園」，將來公園會種植大量香樹，綠化環境優美，遠望為海景。另外，3個睡房皆間隔方正實用，空間充足。
物業資料
物業名稱：欣景花園
單位：3座高層F室
建築面積：811方呎
實用率：89%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：500萬元
呎價：6,165元
樓齡：19年
資料提供：長城物業
電話：25396999
星灣峰
四面單邊 戶戶有露台
位於西灣河耀興道88號的星灣峰，樓齡6年，樓高31層，每層設5伙，共提供155伙單位，面積由589至847方呎，間隔2至3房，為附設會所的單幢式物業，會所設施包括有健身室、緩跑徑及泳池。物業另一賣點為四面單邊，戶戶有露台，景觀開揚，25樓以上更可享海景。交通方面，四通八達，步行兩、三分鐘即到西灣河港鐵站，此外，附近還有多條巴士及小巴路線。
樂意居分行經理李振光表示，由於星灣峰樓齡新、景觀開揚、兼設會所，故向來備受區內分支年輕家庭歡迎，不過，放盤量不多，目前只有約20個，星灣峰呎價由4,500元起，入場費約270萬元。最新成交參考為高層D室，面積599方呎，成交價308萬元，呎價5,142元。
評價：四面單邊 年輕人首選
星灣峰 2房享開揚山景
星灣峰位處西灣河耀興道，為附設會所的單幢式物業，賣點是四面單邊，戶戶有露台，介紹單位為中層A室，面積597方呎，間隔2房2廳，外望開揚山景及樓景，視野廣闊。
單位大廳以長形設計，裝修簡約清雅，客廳設有落地大窗連露台，逾10呎高的樓底，空間感強烈，引入大量光線，其中一個睡房更設有兩面大窗，令賞景角度更廣。業主開價320萬元，呎價5,360元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：星灣峰
單位：中層A室
建築面積：597方呎
實用率：72%
間隔：2房2廳
叫價：320萬元
呎價：5,360元
樓齡：6年
資料提供：樂意居
電話：25267000
君悅軒
25樓以上享 270度煙花海景
君悅軒位於西灣河街8號，樓高40層，入伙1年，屬單幢式住宅物業，合共提供112個單位，戶戶設有38方呎露台，而且樓底特高，達10呎4吋。單位面積由588至950方呎，2至3房間隔，另設有4個頂層複式單位，面積由1,352至1,481方呎不等。景觀方面，25樓以上已可飽覽270度維港煙花海景，其餘大部份單位均可享翠綠山景，景觀開揚。另外，會所設施齊全，設有恆溫泳池、水力按摩池、桑拿浴室、高爾夫球練習場、健身室等。
長城物業分行經理李志偉表示，君悅軒因位處內街，故可享有較寧靜的居住環境，發展商現正推出餘下少量高層貨尾單位，呎價在7,000元以上，二手呎價則約5,100元，入場費約340萬元，成交參考為中層單位，面積941方呎，成交價485萬元，呎價5,154元。
評價：同區最優質新型物業
御景軒
尺碼細易上車
單幢式住宅物業御景軒，位於筲箕灣及西灣河之間，鄰近電車路，屬區內較新的物業，樓高25層，單位總數100個，面積由515至720方呎，間隔2及3房，戶戶設露台，會所設施有健身室、卡拉OK室及燒烤場等。
樂意居分行經理李振光稱，御景軒以用家主導，交投甚少，平均每月只約2至5宗成交，8月份未錄得任何成交，呎價由4,500至5,500元，由於單位尺碼較細，始終較易上車，目前入場費約240萬元，成交參考為高層D室，面積720方呎，成交呎價4,444元。
評價：上車首選
峻峰花園
實用率高達85%
峻峰花園位處港鐵筲箕灣站上蓋，由5座大廈組成，提供760個單位，面積由488至704方呎，分2房及3房間隔，其中2房佔大多數。另外，單位實用率高達85%，亦是物業賣點之一。另外，日常生活所需相當方便，基座設有超市，鄰近還有街市，步行往有食街之稱的東大街，品嚐馳名的安利魚蛋粉，亦不過5分鐘而已。此外，屋苑鄰近還有巴士總站及小巴站，交通十分方便。
長城物業分行經理李志偉指出，峻峰花園屬區內呎價低水的物業，平均呎價約4,800元，比起西灣河欣景花園更低，入場費只約245萬元。屋苑享有不俗景觀，10樓以上有開揚山景，少部份高層單位更可享海景。由於峻峰花園樓價介乎200餘至300萬元，與區內其他屋苑比較，具有相當競爭力。8月至今，只有4宗成交。
評價：生活所需 近在咫尺
麗東海景豪苑
環境寧靜 冷門之選
由兩座住宅大廈組成的麗東海景豪苑，合共有322伙，樓齡9至11年，由於座落筲箕灣東大街街尾，故人流較少，環境亦較寧靜，不過，距離筲箕灣港鐵站略遠，步程約5至7分鐘。屋苑單位面積由546至944方呎，間隔2至3房，基座為會所、停車場及地舖，會所設施齊備，設有泳池及健身室等。
長城物業分行經理李志偉表示，最近該行促成一宗特色單位成交，為1座高層B室，面積936方呎，間隔3房2廳，另有800方呎平台，享東九龍舊機場遼闊海景，成交價625萬元，呎價6,677元。該單位由資深投資者陳清白於兩年前買入。他稱，該屋苑為用家市場，交投稀疏，平均呎價約5,000元，入場費約300萬元。
評價：旺中帶靜 優質建築
下期預告：何文田
