【本報訊】去年一場金融海嘯令樓市大跌，個別看淡後市的業主更恐慌性拋售物業，不過由於樓價反彈力強勁，造就機會予海嘯時撈底入市的買家轉售圖利。新界區細價屋苑天水圍嘉湖山莊一個708方呎3房單位，近日以153.5萬元易手，原業主於去年10月以「超筍價」97萬元入市，持貨不足一年大賺56.5萬元，賺幅逾58%。
中原分區營業經理王樹明表示，該單位為美湖居1座中層D室，面積708方呎，原業主於去年10月以較市價低20%的97萬元入市，當時呎價1370元，造價貼近03年沙士期間水平。及後原業主於本年6月將單位放售，當時叫價153萬元，其後見樓市升溫，叫價一度調升至155萬元，最終接受買家議價，以153.5萬元轉售給一名用家，呎價2168元，屬市價，持貨10個月賺56.5萬元。
短炒天愛苑3個月賺15%
據了解，該原業主於去年才涉足天水圍物業市場，除上述單位外，在今年5月斥77萬元購入同區居屋天愛苑一個593方呎單位，持貨不足3個月便以88.5萬元賣出，獲利11.5萬元，升值14.9%。
王樹明續稱，在去年金融海嘯爆發後，嘉湖山莊同類型3房單位曾有兩伙以超低價不足100萬元售出，另一個位於美湖居2座中層H室，708方呎，當時成交價98萬元，但該單位其後租出，至今未有放售。因此美湖居1座的成交，已經為屋苑去年撈底貨中，至今轉售獲利幅度最勁。現時，同類型單位放盤叫價由135萬至170萬元。
嘉湖山莊本月至今暫錄得93宗成交，較上月同期跌一成；惟呎價持續上升，平均成交呎價達2162元，不僅較金融海嘯最低位高出近三成，更與去年5月呎價高位相若。
嘉湖山莊美湖居近期成交及放盤
2座低層H 面積：708方呎 造價：138.0萬元 呎價：1949元
1座中層D 面積：708方呎 造價：153.5萬元 呎價：2168元
8座中層H 面積：708方呎 造價：163.0萬元 呎價：2302元
2座低層C* 面積：710方呎 造價：150.0萬元 呎價：2113元
3座高層C* 面積：710方呎 造價：170.0萬元 呎價：2394元
*為放盤單位
資料來源：中原