今年上半年整體樓價上升逾兩成，其間更連番破頂，升勢十分強勁，不少業主欲趁高價沽貨，甚至趕走租客收回單位轉售，令租盤日益短缺，在市場缺貨下，租金已開始追落後，正與樓價齊齊向金融海嘯前高位進發，照目前形勢估計，投資者買樓收租，未來將可享受租金、樓價兩頭升的兩大優勢。
年底租金再升10%
「樓價在海嘯後急速反彈，但租金因早前跌突了，復甦過程始終比較慢，但最近幾個月，租金上升速度明顯加快，估計年底前可再升10%，即回到去年租金未跌時。樓價方面，預期在今年底亦有15%升幅。」利嘉閣地產研究部主管周滿傑分析說，目前現水平租金與金融海嘯前高位仍有近18%差距，不過，在熱錢追捧下，樓市旺勢持續，住宅租金亦因盤源供求關係逆轉，在出現「供不應求」的狀態下顯著上升。
綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租，7月份報每方呎16.58元，較6月份的15.92元，上升4.2%，形成連升6個月的形勢，單月升幅更創下自04年2月以來（近66個月）的新高。
租盤供應繼續收緊
住宅租金持續上揚，而自今年1月份低位至今，更已累積上升12.4%，但依然落後同期多達16.5%的樓價升幅；中小住宅平均租金回報亦因此不斷下滑，最新報4.35厘，較去年底的平均數值4.69厘，下跌0.34%。
周滿傑指出，由於游資不停湧向樓市，中小住宅造價升勢再度加劇，相信越來越多業主會考慮將原本出租單位收回後轉售，估計有部份更寧願放棄租金收入，將單位收回後「丟空」，希望以交吉形式將物業以較佳價錢沽出。故此，預期在租盤供應繼續收緊的趨勢下，加上租客求盤若渴，業主議租自然盡佔上風，訂立租金更見進取，進一步加速住宅租金的升勢。
50個指標屋苑租賃成交升12%
在租賃成交方面，他稱，每年7月暑假為傳統租賃旺季，「升學」跨區租賃需求大增，加上金融海嘯爆發後的半年「死約期」租約剛好屆滿，令租賃交投短暫回升。
數據顯示，全港50個指標屋苑在7月份共錄得1,562宗租賃成交，較6月份的1,396宗增加12%。此外，由於7月份二手市場買賣交投因樓價高企而回落，相比之下，租賃佔整體成交比例下跌趨勢亦見逆轉，數字更由6月的38%，回升至7月的46%。
買樓收租宜選「大路嘢」夠穩陣
「買樓收租最好揀大路嘢，即係傳統大型屋苑，如太古城、美孚新邨、沙田第一城等，因為這類藍籌屋苑交投向來穩定，樓價及租金亦緊貼大市，而且客源充裕，買家既多，租客亦十分穩定。」中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，雖然近期大型屋苑樓價大幅上升，但租金回報始終仍可維持在3至4厘間，可見投資大型屋苑勝在夠穩陣。
「大型屋苑」與「新餻屋苑」各有捧場客
太古城 租金跟樓價升 回報4.1厘
在目前低息環境下，買樓收租已成新趨勢，其中租金回報率在4厘以上的兼具升值潛力的屋苑最受追捧。藍籌屋苑太古城近期樓價不斷向上，中原地產首席分區營業經理趙鴻運指出，近期太古城成交勁旺，每月破百宗成交只屬等閒事，8月至今已有80宗成交，目前平均呎價7,187元，租金亦跟隨樓價而上，由年初至今，租金已升逾兩成，平均呎租24.69元，令租金回報仍然高達4.1厘。
由於太古城鄰近商業區，租客向來穩定，每月租務成交平均約有100宗，業主根本不愁沒租客。他教路，買樓收租可選2房675方呎則王，入場費約420萬元，每月租金收入約1.5萬元。另外，由於2房則王單位可多間一個房，實用性較強，故很受市場歡迎。
美孚新邨 2房入場費290萬 月收1.1萬租金
近日成交破百宗水平的美孚新邨，樓價亦持續上升，中原地產高級分行經理邱少明表示，美孚新邨由今年3月至今，樓價已上升兩成，平均呎價4,120元，由於租務市場客源不絕，令租金有支持，加上近期租盤短缺，租金回報率依然保持不俗回報，約有4至5厘，呎租由15至17元不等。屋苑每月租務成交由50至140宗不等，最近因租盤大減，成交放緩，8月至今只有35宗成交。
由於美孚新邨租客以家庭客為主，故2房及3房皆各有捧場客，入場費分別290萬元及360萬元，租金收入為1.1萬元及1.5萬元。
沙田第一城 租金回報5厘 投資者加速入市
美孚新邨及太古城兩大屋苑雖各有優勢，但因入場銀碼始終涉及三、四百萬元，非一般小型投資者可以負擔，故一些百餘萬元的細碼單位，早已成為市場搶手貨，主攻細單位的新界藍籌屋苑沙田第一城，就吸引大量小型投資者入市，世紀21營業董事莊振耀稱，沙田第一城最近細單位造價企穩，加上租金回報高達5厘，更加速投資者入市步伐。目前屋苑平均呎租17元，租金雖不及樓價彈升得快，但已較今年初上升逾兩成，而且租市長期穩定，每月可維持40至80宗租務成交。
他指出，沙田第一城在金融海嘯後樓價彈升能力很強，395方呎2房細單位，已破海嘯前高位195萬元，最新成交價高達198萬元。屋苑升值潛力優厚，兼且租金不斷向上，投資者可同享物業升值及租金高回報。
金獅花園 回報6厘 純收租首選
大圍金獅花園是區內熱門的上車屋苑，長期以來以平價取勝，因樓價平令屋苑回報甚高，目前租金回報更高達6厘，世紀21營業董事莊振耀稱，若以純粹收租來說，金獅花園為細碼投資首選，雖然目前平均呎價2,750元，亦已過08年金融海嘯前高位，但細單位樓價仍徘徊110餘至120餘萬元之間，可見其升值能力始終不及沙田第一城強勁。目前屋苑呎租12至13元，最細1房單位，面積417方呎，入場租金約5,500元，樓價約115萬元。
嘉亨灣 日、韓籍租客捧場 租金貼近海嘯前高位
雖然投資藍籌屋苑勝在夠穩陣，但樓齡普遍逾廿年，對於「貪新」的投資者則未必夠吸引，位於西灣河的嘉亨灣，樓齡只有4年，是港島東區新晉大型屋苑，自從入伙後，更搶去太古城及康怡花園不少日、韓籍租客，利嘉閣高級區域經理劉信文表示，嘉亨灣平均每月租市約有25至50宗成交，最近租金亦不斷上升，並貼近金融海嘯前高位，呎租25至27元，租金回報4厘。由於屋苑兼具高升值及高租值能力，令近期投資客急增至三成。目前嘉亨灣呎價由6,000至逾萬元不等，最平2房入場費約400萬元。
萬景峯 南線通車效應 外區投資者追捧
鄰近西鐵荃灣站的萬景峯，於07年10月才入伙，是荃灣近年焦點新盤，由於屋苑樓齡新、物業質素高，加上18萬方呎的豪華會所夠吸引，深受市場歡迎，
中原地產分行經理龐耀昌表示，萬景峯租客客源來自四方八面，買家則多了一批外區投資者，不過，因租盤極缺，形成有客無貨，租盤供不應求，令租金回升。他指出，金融海嘯後，一個2房單位樓價曾低至295萬元，租金亦拖低至9000元，但隨着樓價回升，現時同類單位已升至410萬元，租金彈升至1.4萬元。樓價升近四成，租金升逾五成，目前租金回報約4.5厘，對投資者仍然吸引。
買樓收租要識計數
不少屋苑租金回報率由3至6厘不等，但投資者要注意，買樓隱藏不少開支，首年支出更高於租金收入，在扣除各項成本後，第2年開始才有微利，計算表如下：
假設收租物業樓價在200萬元以內，租金回報3厘，以下%全部以樓價計算
甲項（一次過開支，未有計算律師費）
1.買樓經紀佣金 1%
2.執漏雜項 2%（新樓不需要）
3.出租物業經紀佣金 0.125%（3%÷12÷2）
合計：3.125%
乙項（每年運作使費，未有計算供樓利息支出）
1.差餉 0.15%（3%x0.05）
2.地租（如有） 0.0045%
3.物業稅 0.57%（3%-0.15%x0.2）
4.管理費 0.02%（1.1÷5000）假設管理費1.1元/方呎，呎價5,000元
合計：0.74%
即首年買樓支出為3.125%+0.74%=3.865%
中原財務董事總經理梁理中分析說，雖然業主實收租金回報未如賬面回報高，但始終有人幫手供樓，兼且支付買樓使費，業主最終亦擁有自己物業，更可一邊收租，一邊博物業升值。
