鑽石山星河明居屬港鐵上蓋物業，配套方便就腳，縱使戶戶鑽石廳間隔有欠工整，亦不乏捧場客。現時星河明居平均每方呎造價約5600元，已重回去年金融海嘯前水平，屋苑入場價亦由今年初不足300萬元的海嘯價低位，回升至目前貼近340萬元水平，反彈幅度逾13%。
星河明居亦是東九龍樓齡較年輕兼具一定規模的私人屋苑，由分層戶至複式大單位，一律間隔3房。分層戶面積最細656方呎，間隔鑽石廳兼細房有斜角，勝在飯廳有對流窗，廚房方正，而且相對近年落成新樓，星河明居最細單位的睡房已經算大，況且兩間尾房可打通成方正大房，有斜角的細房附衣櫃凹位，空間運用上較不少新樓逾700方呎單位還要具彈性。
全3房戶 最平338萬
面積751至761方呎單位，客飯廳較大，而且附連套房，惟套房浴室偏細，廚房間隔不規則兼靠近寢區。各座49及50樓設有相連戶，其中49樓單位客廳及套房外連平台，惟原裝打通後的間隔欠佳，客飯廳三尖八角，斜角位特多；最高兩層屬複式大戶，下層梯形大廳外連雙平台，上層3房俱闊落，套房附三角形衣帽間，較具大宅氣派。
中原助理分區營業經理呂燕萍稱，星河明居樓價按景觀分級，各座後排6至9室，低層望夾屋樓景、馬路及山坡樹木，高層戶享開揚山景，但會夾雜部份鑽石山金塔墳場遠景。後排656方呎單位最平338萬元，700餘方呎開價380萬元起。
各座前排1至5室（不設4號室），低層望屋苑平台花園為主，中高層戶暫時可賞維港遠海景，惟前臨大磡村舊址地皮，日後景觀變數還看地皮發展去向而定。前排656方呎單位最低消費360萬元，700餘方呎單位則由420萬元起。
相連及複式放盤合計不足10個，開價由900餘萬至1400餘萬元不等。8月截至24日，星河明居暫錄得13宗成交，現時放盤量約90個。
記者：伍志輝 攝影：謝榮耀
模特兒：Megan（StageModels）
後排望山 內櫳企理
星河明居後排山景單位，滿眼綠意，開揚感不比前排遠海景戶遜色，如屬介紹的極高層戶，前臨馬路車聲入戶的影響更可減至最低，雖然遠望部份墳頭，但並不礙眼。室內保留大部份原裝用料及設備，外觀仍企理可續用。單位面積656方呎，業主開價360萬元，以盤源不多的極高樓層而言，尚算合理。
介紹單位：A座極高層7室
建築面積：656方呎
間隔：3房2廳
叫價：360萬元
呎價：5488元
租值：1.2萬元
回報率：4厘
資料來源：中原星河明居分行
低層連平台 附入牆家具
星河明居各座最低層5樓單位，客飯廳分別外連平台，惟有關平台屬不入契性質，單位戶主僅享有最方便直接的使用權而已。介紹的是目前唯一最低層連平台放盤，客廳特設玻璃趟門直出小平台，可作曬晾衣物之用，飯廳外平台實際是昏暗的天井位，不宜使用。單位面積752方呎，屬3房連套房間隔，廳房附連部份入牆家具，惟廚廁設備欠保養。
介紹單位：E座最低層
建築面積：752方呎
間隔：3房（1套）2廳；另平台
叫價：售390萬元；租1.35萬元
呎價：售5186元；租18元
備註：平台不入契
資料來源：中原星河明居分行
主要資料
地址：鑽石山龍蟠街3號
座數：5座
住宅樓層：52至53層
每層伙數：4至8伙
單位總數：1684個
建築面積：656至761方呎；相連1265至1279方呎；複式1588及1603方呎
實用率：80%（不計窗台）
間隔：3房
落成：1998年
發展商：會德豐、九倉及新亞置業
管理公司：夏利文
管理月費：每呎1.2元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學45網；中學黃大仙區
8月成交單位個案表
E座極高層相連1265方呎 成交價：875萬元 呎價：6917元
備註：遠海景 租值/回報：3.00萬元/4.1厘
A座高層1室751方呎 成交價：450萬元 呎價：5992元
備註：遠海景 租值/回報：1.45萬元/3.9厘
A座高層5室751方呎 成交價：438萬元 呎價：5832元
備註：遠海景 租值/回報：1.45萬元/4.0厘
A座高層7室656方呎 成交價：342.8萬元 呎價：5226元
備註：山景 租值/回報：1.20萬元/4.2厘
C座低層9室751方呎 成交價：352.8萬元 呎價：4698
備註：樓景 租值/回報：1.10萬元/3.7厘
放盤單位叫價表
B座中低層1室751方呎 叫價：450萬元 呎價：5992元
備註：望平台 租值/回報：1.40萬元/3.7厘
C座中層5室751方呎 叫價：440萬元 呎價：5859元
備註：望平台 租值/回報：1.40萬元/3.8厘
A座中高層2室656方呎 叫價：380萬元 呎價：5793元
備註：遠海景 租值/回報：1.25萬元/3.9厘
D座中層7室656方呎 叫價：338萬元 呎價：5152元
備註：山樓景 租值/回報：1.15萬元/4.1厘
A座中層6室751方呎 叫價：380萬元 呎價：5060元
備註：連租約 租值/回報：1.20萬元/3.8厘