【本報訊】九龍倉（004）受惠於內地項目開始有明顯利潤貢獻，昨公佈截至今年6月底止中期核心純利增長44%，至32.9億元，中期息維持0.36元；計及投資物業重估增值減少的純利是69.8億元，跌17%。副主席吳天海強調，上半年入賬的內地項目全部錄得盈利，下半年入賬數目更多。
料下半年內地項目盈利增
九倉07年底與中國海外（688）合作以75億元（人民幣．下同）投得重慶彈子石項目，每平方米地價約3573元，其後內地樓市下滑，市場一直關注這項目會否帶來虧損。吳天海坦言，該項目初期平均售價每平方米4000至5000元，之後調高至6000至7000元，商用部份均價1.7萬元；即使以4000至5000元入賬，仍有利可圖。
上半年入賬是成都、重慶、武漢五個項目及上海匯寧花園貨尾，涉及185萬平方呎，經營利潤近6億元，增加80%，平均毛利率37%；另有280萬平方呎未來陸續入賬。公司今年全年內地售樓目標是36億元，上半年已完成一半。
至於另一幅九倉07年以高價72億元投得的成都地王，正籌建為綜合項目「成都IFC」，預料2013年建成，總投資70億元，當中包括一幢住宅。
本港收租業務方面，尖沙嘴海港城營業額21.7億（港元．下同），上升11%，經營利潤18.8億元，增加13%。銅鑼灣時代廣場營業額6.9元，經營利潤5.96億元，分別增長11%及12%。
兩個商場皆全數租出，海港城的續租基本租金更平均提高25%。寫字樓方面，海港城與時代廣場寫字樓的續租租金分別升20%及30%，出租率分別是94%及96%。不過，董事易志明預期，隨着東九龍寫字樓新供應增加，不排除下半年續租租金出現負增長。同時，由於經濟環境未明朗，只是初露曙光，故不增派中期息。