【本報訊】碧桂園（2007）公佈，截至6月底止中期純利18.16億元（人民幣．下同），升79%，當中包括與美林對賭的股份掉期合約賬面值由虧轉盈，賺4.3億元；撇除此項，實際純利僅13.8億元，倒退5%，不派息。
碧桂園上半年售樓均價更返回05年水平，每方米4973元，較去年同期的8012元，大減38%；毛利率由52.5%大跌至31.8%。至於上半年售出、明年以後入賬的項目，售價更低，每方米均價4500元。
售樓價、毛利率齊大跌
總裁崔健波解釋，毛利率急跌，主要是較低毛利的洋房銷售比例增加，高毛利的低密度住宅減少，預期下半年入賬項目的情況相若，每方米均價維持4900元。
對於今年各地樓價普遍回升，碧桂園售樓均價反而進一步下跌，崔健波指出，上半年主要是一、二線城市的樓價回升，碧桂園主力在三、四線城市的樓價只是平穩發展；隨着廣東省外項目陸續成熟，整體毛利率會上升，冀毛利率維持在30%。
無意提早贖回股份掉期
今年首7個月，碧桂園售樓套現100.5億元，佔全年目標190億元的53%，崔健波表示，有信心完成目標，無意改動。公司負債比率降5.2個百分點，至35.7%，手持現金60億元；與美林簽訂的股份掉期合約2013年到期，無損現金流，故無意提早贖回。
對於主席楊國強昨並無出席記者會，崔健波解釋，楊氏在順德總部，認為管理層有能力應付傳媒及投資者，故不現身，以後可能有重大事宜才來港。
碧桂園中期業績概要
收入金額：92.03億元人民幣 變幅：+23.7%
股份掉期合約賬面盈利金額：4.32億元人民幣 變幅：虧轉盈
純利金額：18.16億元人民幣 變幅：+78.8%
每股盈利金額：11.14分 變幅：+79.1%
不計股份掉期合約的實際純利金額：13.85億元人民幣 變幅：-5.1%
中期息金額：無 變幅：不變