尖沙嘴覺士道為區內高尚住宅地段，外望木球會及草地滾球會，享市區難得的綠油油景致，以及清靜的居住環境，倘徒步2、3分鐘至佐敦道及彌敦道，又有另一番繁榮景象，各類商舖及食肆林立，巴士及港鐵站齊備，生活方便。
覺士道住宅罕有，其中數組逾25年舊廈單位只放租，可供買賣僅嘉文花園及御景臺，樓齡12及14年，前者屬屋苑式設計，有會所配套，入場費較低。
最細千呎 980萬入場
嘉文花園有3幢，兩翼的第1及3座，每層4伙，C、D室為屋苑「細戶」，面積1000餘方呎，間隔兩房，屬進駐之選，最平放盤980萬元，呎價9700餘元，而A、B室分別1200及1300餘方呎，間隔3房，每方呎叫價逾1.2萬元。
座落中央的第2座，屬屋苑則王，每層2伙，面積1463方呎，間隔3房，地方廣巨，全屋除套廁呈多角形外，其他各處皆四正，內櫳優勝，盤源矜貴，開價1800萬元或以上，每方呎逾1.2萬元。
現放盤僅10餘個
美聯分行經理黃貴生表示，嘉文花園業主經濟實力雄厚，無懼去年底金融海嘯爆發，其間不曾減價放賣，直到今年中樓市好景，5及6月連錄得3宗成交，呎價9300餘至約1.1萬元，造價與去年中相若。現有10餘個放盤，開價980萬至1850萬元，每方呎9700餘至1.3萬餘元。
鄰近御景臺為單幢樓，設停車場及游泳池，單位面積1079至2158方呎，同樣間隔兩房起，連同3個2316至3688方呎複式戶，總數59伙。
雖然樓齡較嘉文花園年長2年，由於盤源稀少，樓價較高，現時兩房戶入場費1300萬元起，呎價約1.2萬元，3房單位呎價均逾1.2萬元。
同區港景峯亦是屋苑式設計，但位處廣東道，享九龍公園及維港海景優勢，環境與嘉文花園不同，兩房單位700餘方呎，入場費約600萬元，呎價逾8000元，3房海景戶呎價超過1萬元。
記者：溫潤潔 攝影：黃冠華
模特兒：Zoe（PureModels）
千呎兩房戶 落地窗賞景
嘉文花園兩房單位，開價980萬元起，介紹這伙非最平，但有裝修，質素較佳，開價1050萬元，只高約7%，算合理。單位為1座C室，1008方呎，客廳設落地窗，與兩房同向東北，享草地滾球場青翠景致。全屋以白色為主，內櫳光猛開揚，間隔大致維持原則，僅走廊向客廁偷位建貯物櫃，套廁拆去部份間隔牆，鑲玻璃屏及趟門。廳房及浴室已翻新，設計及用料時尚，廚房設備屬原裝，保養企理，可保留續用。
介紹單位：1座低層C室
建築面積：1008方呎
實用率：79%
間隔：2房（1套）2廳；另工人房
叫價：1050萬元
呎價：10417元
備註：連車位
租值：3萬元
回報率：3.4厘
資料來源：美聯太子道分行
大宅翻新 可租可售
嘉文花園第2座屬屋苑大宅，1463方呎，客飯廳地方廣，設落地闊窗，偌大的套房附衣帽間，與客廳同樣向東，擁覽草地滾球場景。惟其餘兩房分別向南及西，望樓景。現時第2座放盤僅兩個，分別開價1800萬及1850萬元。介紹是較平1間，廳房已翻新，廚廁更換所有設備及潔具。除了放售外，同時放租，月租叫價4.5萬元，呎租30.8元。
介紹單位：2座中層A室
建築面積：1463方呎
實用率：75%
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人房
叫價：售1800萬元；租4.5萬元
呎價：售12303元；租30.8元
備註：連車位
資料來源：美聯太子道分行
主要資料
地址：尖沙嘴覺士道9號
座數：3座
住宅樓層：21層
每層伙數：2至4伙
單位總數：190個
建築面積：1008至1463方呎
實用率：75至80%
間隔：2至3房
落成：1997年
發展商：裕景興業
管理月費：每呎約2元
設施：會所及停車場
校網：小學31網；中學油尖旺區
同區成交單位個案表
御景臺高層A室1529方呎 成交價：1850萬元 呎價：12099元
成交月份/備註：8月/木球會景 租值/回報：4.5萬元/2.9厘
港景峯3座高層E室 1179方呎 成交價：1348.8萬元 呎價：11440元
成交月份/備註：7月/海景 租值/回報：3.3萬元/2.9厘
嘉文花園2座中層A室1463方呎 成交價：1600萬元 呎價：10936元
成交月份/備註：6月/向北 租值/回報：4.5萬元/3.4厘
嘉文花園1座高層C室1008方呎 成交價：943萬元 呎價：9355元
成交月份/備註：6月/東北 租值/回報：3.0萬元/3.8厘
嘉文花園2座中層B室1463方呎 成交價：1450萬元 呎價：9911
成交月份/備註：5月/向北 租值/回報：4.4萬元/3.6厘
嘉文花園放盤單位叫價表
1座中層A室1266方呎 叫價：1650萬元 呎價：13033元
備註：向東 租值/回報：3.2萬元/2.3厘
2座中層A室1463方呎 叫價：1850萬元 呎價：12645元
備註：向東 租值/回報：4.5萬元/2.9厘
3座中層B室1336方呎 叫價：1618萬元 呎價：12111元
備註：東北 租值/回報：3.6萬元/2.7厘
1座低層D室1080方呎 叫價：1080萬元 呎價：10000元
備註：東北 租值/回報：2.6萬元/2.9厘
1座低層C室1008方呎 叫價：980萬元 呎價：9722元
備註：東北 租值/回報：2.4萬元/2.9厘