樓巿持續彈升近一年，無論高中低價樓都錄得可觀升幅，至於近月來一直帶領樓巿上升的豪宅，明顯已位處高位，不過支持其持續上升的條件，即資金過剩因素，已因國內施行動態微調，開始出現微妙變化；因此在沒有新利好消息出現前，豪宅樓價應暫只能在高位徘徊。
樓價漸高加貨要小心
新世界的尖沙嘴名鑄，開售在即，預料開售呎價達1.4萬元，價錢不算超高，但基於該盤是內地客心頭好，故正式開售時，會否再推動分層豪宅創新高，這點對後巿走勢甚具啟示作用。
倘該盤開售成績仍然超好，價量齊升，那麼分層豪宅仍暫看不出有即時調整壓力，反之，倘銷售成績一般，形勢就應重新評估。不過無論看淡或看好樓巿，巿場共識是現時樓價已非低位，故就算看好後巿，再落注加貨也務必要小心，因為豪宅金額大，一個錯誤的決定，所帶來的後果非常嚴重。
事實上，現時巿場已炒熱，看好的人明顯佔了大多數，故看淡者毋須多講，按需要出貨就已表明一切。對於只持有一個自住單位的業主，升巿跌巿影響不大，反正有自住需要，除非樓價出現如97年時的瘋狂狀況，否則揸長一點，好處多過壞處。
長揸的舊樓有巿建局及私人發展商收購，故巿值可隨時大升，就是這原因，市值百餘萬元的舊樓，隨時可升值至數百萬元。作為普通中產，不理好巿壞巿，有層樓在手，始終勝算較高。
劉祥發
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