【本報訊】東九龍傳統工業區逐漸轉型，區內多幢工廈物業相繼重建成商廈，故全幢工廈甚具市場價值。消息透露，九龍灣廣新行貨倉有限公司第三倉全幢，剛以約2.85億元易手，市傳新買家為億京集團。
資料顯示，該物業位於宏光道6號，地盤面積約3萬方呎，建有一幢5層高工業大廈，總樓面約9.5萬方呎，現為日租式貨倉，原業主為廣新行貨倉有限公司；以成交價2.85億元計算，呎價約3000元。由於物業屬工業契，新業主需補地價才可作商業發展，地積比率最高為15倍，可建樓面約45萬方呎。
轉商廈補地價涉4.5億
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，九龍灣工廈轉商業每方呎補地價約1000元，估計涉資約4.5億元。物業新買家市傳為億京集團，過去數年致力收購舊工廈物業打造成甲級商廈，如05年斥3.7億元向星島新聞（1105）購入同區星島大廈，及後改建成商廈宏光道1號，並於去年底起拆售。
另有消息稱，尖沙嘴力寶太陽廣場1110室，1405方呎，成交價1330.7萬元，呎價9471元。原業主紀惠集團去年初以1447.2萬元購入，蝕讓116.5萬元，貶值8.1%。此外，資深投資者羅家寶以1258.75萬元，購入金鐘力寶中心2座1307室，約1007方呎，呎價1.25萬元。