【本報訊】豪宅勢頭造好，早前爆發一手搶客戰的尖沙嘴君臨天下，隨着恒隆地產（101）封盤，港鐵（066）又近乎沽清所有貨源，向隅客回流二手市場，帶動二手成交不跌反升，並帶挈美資基金TPG持有的君臨天下趁勢出貨機會。市場指，本月中以來，該基金沽出5至6伙君臨天下，估計涉及金額約1億元。 記者：湯家明
另外，亦有海嘯後斥資2000萬元購入君臨天下2座C室的業主，趁市旺以3080萬元沽出單位，7個月賺54%。
該美資基金TPG-Axon在07年大手掃入君臨天下及大角嘴浪澄灣一手單位，當中君臨天下是於同年11月向恒隆購入。今年5月該基金以八折放售君臨天下，其後一度看好後市封盤不賣。不過，隨着恒隆及港鐵本月展開君臨天下搶客戰，於一星期多沽出逾400伙，基金即抓緊良機出貨。
向隅客回流二手
市場表示，本月迄今君臨天下錄得12宗二手買賣，其中5至6伙為該基金貨，大部份為本月中恒隆及港鐵銷售君臨天下告一段落後促成，造價普遍由5月時八折調升至九折，變相提價約一成。單位普遍位於1及2座低層，主要是1026至1457方呎，呎價約1.4萬至1.5萬元。1座低層B室，1457方呎，基金於07年以約2474萬元買入，新近以2240萬元沽出，低購入價9.5%，呎價1.54萬元，貼近港鐵同類低層海景貨造價。
代理表示，君臨天下本月迄今暫有12宗二手買賣，較7月錄得的7宗不跌反升，主要是不少一手向隅客轉投二手市場，帶動成交上升。基金見勢旺，遂將餘下6至7伙以問價方式出售，乘市道持續上升，可望平手離場。
有業主短炒7個月賺54%
受惠豪宅搶客戰刺激，利嘉閣助理區域經理方偉業表示，君臨天下2座逾50樓C室，1376方呎，剛以3080萬元成交，呎價2.24萬元。原業主今年1月才以2000萬元買入，持貨7個月賺1080萬元，升幅達54%。
美聯區域營業董事謝嘉誠表示，現時君臨天下海景二手放盤約20至30個，每方呎叫價約2萬元；園景二手放盤約60個，叫價每方呎約1.7萬至1.8萬元。
至於新世界（017）與市建局同區豪宅新盤名鑄，消息指，發展商今早與地產代理商討銷售情況，預計周內正式展開銷售。
美資基金本月沽出部份君臨天下單位
1座低層B室
面積：1457方呎 成交價：2240萬元 呎價：1.54萬元
購入價：2474萬元 蝕幅：9.5%
2座低層C室
面積：1026方呎 成交價：1435萬元 呎價：1.40萬元
購入價：1612萬元 蝕幅：11.0%
1座低層C室
面積：1026方呎 成交價：1483萬元 呎價：1.45萬元
購入價：1666萬元 蝕幅：11.0
資料來源：市場消息