將軍澳東港城以單位實用見稱，扣除窗台亦達80%，冠絕全區私樓，實用率僅略遜於同區私人參建居屋及房協夾屋，但名氣、配套及設施則遠勝。東港城屬區內第一代樓王，亦是其中一個見證97年樓市高峯水位、金融風暴後遍地樓蟹、03年沙士樓價勁跌7成的標誌性物業。現時兩房戶入場價250萬元，3房單位最平350萬元有交易，與高峯期樓價仍有約3成或以上差距。
高層望屏風樓 壓迫感重
東港城亦是近年其中一個備受屏風樓影響至深的物業，港鐵坑口站上蓋蔚藍灣畔建成後，東港城向內園單位變得近乎密不透風，尤其高層戶，面壁樓景壓迫感奇重，形成前臨平台園景的中低層戶，較全樓景高層戶更受歡迎。不過，物業最平價選擇，始終集中各座向外圍望馬路樓景，以及領匯商場天台煙囱的單位，因為既有噪音問題，視野觀感亦較差。
利嘉閣分行經理劉卓豪表示，隨着近數月整體樓價火速由金融海嘯低位反彈，東港城現價已重上每方呎4200餘元水平，累積升幅約有兩成，接近去年初樓市高位。由於二手承接力強，盤源漸少，目前屋苑放盤量約120個，逾8成為兩房單位，最平價為500餘方呎戶型，250萬元有交易；較大碼為666方呎單位，廳房面積較3房戶更為寬敞，素有屋苑則王之選，現時最平280萬元；3房連套房戶面積700餘方呎，最低消費350萬元。
頂層設複式 叫價820萬
屋苑各座頂層提供複式戶，面積1184至1390方呎，現時只有1個放盤，叫價820萬元；另外，部份座別向東北40樓以上單位，可遠賞西貢銀線灣海景，屬屋苑景王之稱，惟現時無放盤。
記者：伍志輝 攝影：成啟聰
模特兒：Ophelia（StageModels）
內櫳闊落 用料原裝
東港城3房戶面積一律700餘方呎，介紹單位面積796方呎，屬分層戶最大碼之選，曲尺大廳面積約170方呎，套房逾70方呎，兩間細房均接近50方呎，再加上特大廚房，以及大小合理的兩所浴室，內櫳空間與近年落成新樓約900方呎單位相若。
此戶設備用料均屬原裝，保養如新，十分難得。
單位座落高層，廳房向東南望內園樓景，套房窗台向東北，可眺望一線西貢遠景。
介紹單位：7座高層A室
建築面積：796方呎
實用率：80%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳
叫價：370萬元
呎價：4648元
租值：1.3萬元
回報率：4.2厘
資料來源：利嘉閣坑口站分行
外望馬路 隨時交吉
東港城兩房單位入場費為250萬元，均屬低層向外圍望馬路，以及商場天台的一類，選擇有數個，介紹為其中之一，正臨厚德商場天台，而且馬路車聲入戶，不過，勝在可隨時交吉，每方呎叫價4200餘元夠平。至於內櫳原裝設備頗殘舊，有需要徹底翻新。
曲尺廳面積約140方呎，大房有70方呎，細房近50方呎，同樣配置巨型廚房及合理大小的浴室，空間見使。
介紹單位：5座低層G室
建築面積：592方呎
實用率：80%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：250萬元
呎價：4223元
租值：9000元
回報率：4.3厘
資料來源：利嘉閣坑口站分行
主要資料
地址：將軍澳重華路8號
座數：7座
住宅樓層：48層
每層伙數：8伙
單位總數：2184個
建築面積：588至796方呎；複式1184至1390方呎
實用率：79至80%（不計窗台）；複式81至82%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1997年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎1.38元
設施：停車場、商場、平台花園及會所
校網：小學95網；中學西貢區
8月成交單位個案表
1座高層G室595方呎 成交價：263萬元 呎價：4420元
備註：山景 租值/回報：0.93萬元/4.2
3座中層G室599方呎 成交價：260萬元 呎價：4341元
備註：商場街景 租值/回報：0.90萬元/4.2厘
1座中層D室790方呎 成交價：338萬元 呎價：4278元
備註：園樓景 租值/回報：1.20萬元/4.3厘
2座中層C室588方呎 成交價：248萬元 呎價：4218元
備註：樓景 租值/回報：0.90萬元/4.4厘
5座中層H室666方呎 成交價：270萬元 呎價：4054元
備註：商場街景 租值/回報：0.98萬元/4.4厘
放盤單位叫價表
8座複式1390方呎 叫價：820萬元 呎價：5899元
備註：遠山景 租值/回報：2.50萬元/3.7厘
7座中層H室796方呎 叫價：360萬元 呎價：4523元
備註：商場街景 租值/回報：1.20萬元/4.0厘
7座低層H室796方呎 叫價：350萬元 呎價：4397元
備註：商場街景 租值/回報：1.20萬元/4.1厘
5座中層G室592方呎 叫價：255萬元 呎價：4307元
備註：商場街景 租值/回報：0.90萬元/4.2厘
3座中層H室666方呎 叫價：280萬元 呎價：4204元
備註：商場街景 租值/回報：0.98萬元/4.2厘