【本報訊】去年金融海嘯爆發後，貼市價開賣的新盤造價，隨市道向好而回升，已有利可圖，但業主怕平賣蝕底，紛紛封盤不賣。兩個入伙新盤元朗原築及大角嘴海桃灣，業主封盤情況漸趨嚴重。
挾奧運站交通便利優勢的海桃灣，盤源較上月驟減兩成半，隨着二手價一浪高於一浪，業主更見心雄，封盤比例由收樓前僅10%增至目前30%，盤源收窄，二手業主反價連連，代理預期本月成交量較上月減5%至8%。
海桃灣盤源少兩成半
中原高級分區營業經理程尚傑稱，業主「好市時怕平賣」，反價後再封盤情況頻頻出現。如海桃灣3座高層B室，面積864方呎，業主原以780萬元放售，有見屋苑接駁奧運站的行人天橋開通，反價至900萬元，幅度達15.4%，最後更索性封盤。
他又稱，近期業主放賣同時，亦將單位放租，反映業主不急於套現，寧長期持有，對後市極看好，屋苑放盤量亦由上月60個減至現時45個，貨源漸減，三成業主更告封盤，較入伙前僅一成業主封盤比例大增。即使放賣業主，亦頻反價，每方呎叫價由上月7000元升7.1%至7500元。
受新盤帶動，同區二手業主亦陸續封盤，以維港灣為例，近50%業主封盤，區內買賣已放緩，其中維港灣、帝柏海灣及柏景灣，上月錄得42宗成交，預計本月交投較上月跌5至8%。
月底入伙的原築受九龍南線通車刺激，中原列志楊表示，該盤業主由上月不足5%封盤，急增至15%，日後視乎物業質素及市況再定叫價。美聯陳世豪表示，原築現約140個放盤，半數加價4%至9.3%。2座低層D，586方呎，月初叫價175萬元，日前已封盤。
兩入伙盤近期成交
-原築-
‧3座中層E 面積：586方呎 成交價：168萬元 呎價：2867元
‧2座高層C 面積：631方呎 成交價：190萬元 呎價：3011元
‧2座高層C 面積：631方呎 成交價：193萬元 呎價：3059元
-海桃灣-
‧2座高層C 面積：606方呎 成交價：420萬元 呎價：6931元
‧3座高層D 面積：599方呎 成交價：420萬元 呎價：7012元
‧3座高層A 面積：874方呎 成交價：738萬元 呎價：8444元
資料來源：市場消息