中半山麥當勞道鄰近中區，有巴士及小巴接駁，出入交通相對方便，惟物業樓齡偏舊，由10餘年至落成超過半個世紀的古老大宅亦有，麥當勞道11號是其中一個例外，樓齡僅7年，大廈外觀出眾，配套小型會所，都是同區大部份舊式豪宅所缺乏。然而，物業實用率不足7成，面積超過2300方呎僅設3房，同區物業約2000方呎已屬4房戶型，麥當勞道11號在間隔方面明顯較為遜色。
每層1伙 戶戶三房
麥當勞道11號屬單幢式每層1伙設計，卻有兩部電梯，好處是方便上落，但就要犧牲更多單位實用率。該廈合共提供28個2300餘方呎單位，3間睡房尚算闊落，礙於睡房為主力牆，拆牆改建的彈性欠奉，無法將單位間隔增值。
客飯廳呈長形，其中客廳略闊，約接近15呎，飯廳約有12呎闊，由於窗戶多且大，觀感不俗，但相對面積2300餘方呎而言，客飯廳約只有400方呎大，略嫌不夠氣派。
物業坐落高聳樓群之間，前方由長實持有的堅尼地道豪景閣，已獲批興建1幢32層高豪宅；麥當勞道11號大部份單位的景觀都不太開揚，中低層戶只可從樓群間享有一線遠景。
內櫳原裝 電器名牌
今次介紹的26樓單位，算中高層戶，客廳露台向西北外望，視線剛好與毗鄰大廈天台看齊，遠望相對廣闊的香港動植物公園、比較開揚的中區商廈，以及難得一見的藍天白雲景色，而套房向東北的小窗，亦可窺見一線維港海景。
單位內櫳裝修保留一手交樓模樣，用料方面合乎近年豪宅級水準，如廚房部份電器屬德國Gaggenau品牌，套房浴室配置大型水力按摩浴缸等，款式配搭則採用時尚摩登路向，沒有金碧輝煌的俗氣。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Norain（PureModels）
單位本周三拍賣
早前政府產業署委託拍賣行出售的10個前高級公務員宿舍單位，全部以高出底價10至近30%獲承接，令早已處於亢奮狀態的豪宅市況更形熾熱。事實上，8月份傳統頂級豪宅區如中半山，交投市況暢旺，梅道TheMayfair更出現呎價逾2.43萬元成交，創出該物業歷史新高。
麥當勞道並非中半山頂級地段，加上老年大宅較多，普遍呎價維持約1萬元水平，相比其他一線地段如梅道、舊山頂道、地利根德里等，每方呎市價由1.3萬至1.5萬元起，麥當勞道是進駐中半山較相宜之選。
介紹的麥當勞道11號26樓單位，將聯同其他4個單位，於本周三（26日）由仲量聯行負責公開拍賣。
主要資料
地址：中半山麥當勞道11號
座數：1座
住宅樓層：35層
每層伙數：1伙
單位數目：28個
建築面積：2307至2352方呎
實用率：68至69%（不計窗台）
間隔：3房
落成：2002年
發展商：恒地及新世界
管理公司：恒益
管理月費：每呎2.3元
設施：停車場、平台花園及會所
校網：小學11網；中學中西區
介紹單位：26樓
建築面積：2313方呎
實用率：69%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工人套房及冷氣機房
出售詳情：本月26日公開拍賣
資料來源：仲量聯行
麥當勞道成交個案表
寶樺臺高層A室2018方呎 成交價：3268萬元
呎價：16194元 成交月份/樓齡：7月/20年
蔚山花園中層A室2195方呎 成交價：2438萬元
呎價：11107元 成交月份/樓齡：7月/23年
好景大廈中層1700方呎 成交價：1850萬元
呎價：10882元 成交月份/樓齡：7月/50年
碧雲樓中層A室2000方呎 成交價：1850萬元
呎價：9250元 成交月份/樓齡：7月/44年
麥當勞道11號低層2313方呎 成交價：2520萬元
呎價：10895元 成交月份/樓齡：6月/7年
麥當勞道放盤叫價表
麥當勞道11號高層2352方呎 叫價：4000萬元
呎價：17007元 樓齡：7
麥當勞道11號中層2313方呎 叫價：2800萬元
呎價：12105元 樓齡：7
寶樺臺高層2018方呎 叫價：3300萬元
呎價：16353元 樓齡：20
寶樺臺低層2018方呎 叫價：2900萬元
呎價：14371元 樓齡：20