【本報訊】舖市熾熱，核心區一線地舖造價節節上升，旺角一個不足千呎地舖，近期成交動輒5000萬至6000萬元。雖有不少投資者冀在旺角買舖收租，礙於入場費太高，只好望門興嘆。近期區內潮流商場旺角中心個別舖位拆售，全部1000萬元以下有交易，回報平均約5厘，故12個舖位旋即沽清，市傳新工投資（666）亦部署拆售其他樓層舖位。
旺角中心商場有近300個舖位，前稱禹銘的新工投資於97年以逾10億元購入近七成業權，多年來持有收租，今年5月起開始拆售3樓12個舖位。由於舖位面積細，約300方呎左右，銀碼不大，回報又高，故反應非常理想，推出市場不久即售罄。
數百萬有交易 回報5厘
該批舖位賣價不高，吸引新晉投資者，如3樓T11號舖，約135方呎，作價444萬元，呎價3.3萬元，現時月租2.1萬元，回報5.7厘；同層T06號舖，約280方呎，以314萬元成交，呎價1.1萬元，回報5厘。業內人士指現時已有1至2個舖位提價10至15%；而新工亦部署拆售其他樓層舖位。
美聯商場租務部高級營業經理吳志偉表示，旺角中心商場現時1至3樓每月叫租由1.4萬元起，地下舖放租更由5萬元起步，出租率長期接近爆滿，根本不愁租客。而且該商場舖位月租不包括差餉及管理費，業主可淨收全部租金而不需扣除任何成本，因此新工拆售舖位便即時引起投資者關注。
有舖位加價15%放盤
事實上，旺角核心區一帶的舖價越升越有，業主心態是一線地舖賣一件少一件，故現時難有優質舖位可供選購，或回報率偏低。
位於旺角中心對面的番發大廈地下A舖，約883方呎，成交價便高達5700萬元，呎價6.46萬元，惟回報僅2.7厘；反而旺角中心舖位入場費較低，在投資角度極具吸引力，甚至較相同樓價的住宅單位享更高回報。
旺角中心3樓部份舖位成交
T11號135方呎 成交價：444萬元 月租：2.10萬元 回報：5.7厘
T124號200方呎 成交價：335萬元 月租：1.60萬元 回報：5.7厘
T09號245方呎 成交價：380萬元 月租：1.70萬元 回報：5.4厘
T08號278方呎 成交價：396萬元 月租：1.65萬元 回報：5.0厘
T06號280方呎 成交價：314萬元 月租：1.30萬元 回報：5.0厘
資料來源：土地註冊處及地產代理