【本報訊】樓市大旺，一向被視為冷門貨的銀主盤也買少見少。有專門拍賣銀主盤的拍賣行稱，現時全港銀主盤流通量已跌至百多伙，不但較去年大旺市時勁減逾60%，並創下97年金融風暴後新低，令銀主盤掀起反價潮。記者:朱連峰
銀主盤如何搶手，看屯門澤豐花園和北角城市花園銀主盤，在多名買家競逐下，分別以高出銀主盤底價售出，早前連凶宅銀主盤亦獲承接。銀主盤被搶，因樓市轉旺，各屋苑市價放盤極少，買家將視線轉至一向較少人問津的銀主盤，令這類貨源出現供不應求。
現不足150伙 供不應求
環亞拍賣行董事曾傑俊表示，去年爆發金融海嘯後，一度出現物業斷供潮，令銀主盤數目急升至逾400伙，但隨着經濟迅速反彈，銀主盤數目開始減少，尤其在近兩個月消化得最快，現存不足150伙，不但比去年大旺市少逾60%，並跌至97年以來新低。
他續稱，近期銀主盤相當搶手，很多時都「一放即賣」，供不應求，若經濟持續向好，樓價企穩，銀主盤數目勢進一步減少。中原財務董事總經理梁理中亦指出，樓市旺，不少瀕臨成為銀主盤邊緣的單位，債仔在銀行接管前已自行出售單位，令銀主貨數量大減。事實上，環亞拍賣銀主盤數目越來越少，由年初每月逾100伙，減少一半至現時50個。
大型屋苑銀主盤貨更近乎絕迹。中原地產董事總經陳永傑表示，中原統計的10大屋苑，現存銀主盤僅5個，天水圍嘉湖山莊佔3個最多。此外，7個屋苑中，包括荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、沙田第一城及鰂魚涌康怡花園等，更無銀主盤。中原地產高級分區經理王樹明表示，嘉湖山莊樂湖居12座高層D室銀主盤，714方呎，日前獲買家出價145萬元，已達到銀行最低要求，銀行卻臨場反價3.4%至150萬元，呎價2101元，令買家卻步。
太古城高銀主底價4%賣
海嘯後一度湧現銀主盤的港島東龍頭屋苑太古城，因銀主盤渴市，一有放盤便有客爭。
中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，海棠閣低層G室銀主盤，1137方呎，放盤一周吸引3個買家爭奪，剛以881萬元售出，較銀主底價高3.6%，呎價7748元。太古城現只餘1伙銀主盤待售，市傳該洞庭閣銀主盤為凶宅，故放盤超過半年也未能售出，若不計這單位，太古城可說是無銀主盤。
主要屋苑銀主放盤
‧天水圍嘉湖山莊麗湖居8座高層A室 面積：820方呎 叫價：163萬元 呎價：1988元
‧天水圍嘉湖山莊樂湖居12座高層D室 面積：714方呎 叫價：150萬元 呎價：2101元
‧天水圍嘉湖山莊美湖居3座中層H室 面積：708方呎 叫價：168萬元 呎價：2373元
‧鰂魚涌太古城洞庭閣高層D室 面積：585方呎 叫價：310萬元 呎價：5299元
資料來源：市場消息