【本報訊】內地房地產稅制改革，可能延遲至「十二五」期間（即2011年至2015年）始進行，屆時有機會加入物業稅，同時取消土地增值稅。
房產稅改革兩年後才推
中國稅務總局於7月初時表示，物業稅或於2011年推出，不過，面對熾熱的樓市，人民銀行貨幣政策委員會委員樊剛以經濟學者身份在本月初指，物業市場最大缺陷就是沒有物業稅，徵收物業稅令樓市健康發展。
樊剛言論隨即遭到反對之聲，而來自稅務總局消息，正在醞釀的地產稅制改革，有可能取消土地增值稅，原因是結合物業稅仍為地產稅制改革的一部份，而地產稅制改革依然會在「十二五」期間推行。
國稅局研究取消土地增值稅，一來此稅收不多，08年稅收收入只有537億元人民幣；二來徵收不易。至於取消土地增值稅的前提條件，稅務總局消息稱，如果需要調節房地產的超額利潤，就還需要保留土地增值稅。若房地產將來恢復正常，土地增值稅沒有存在必要。
稅務總局正在研究徵收物業稅推行難度非輕，中金日前發表報告，指以租金角度分析，如果保持投資收益率不變，及考慮市場供求，徵收1%物業稅率，樓價下跌幅度介乎15至20%。
倘徵1%物業稅樓價跌兩成
中金預期，內地可能參考香港或新加坡的物業稅徵收模式，對土地使用權及住宅所有權徵稅，同時可能設立物業價值的稅基，稅率在0.5至2%之間。