【本報訊】豪宅勁旺，有價有市，政府產業署繼本月中公開拍賣、成功售出10個前高級公務員豪宅宿舍後，短期內趁勢推跑馬地雲暉大廈A及B座共84伙招標，下月11日截標，市場估值近21億元，為近3年最大一項物業標售。 記者：程俊華、湯家明
對於雲暉大廈84伙招標，新地（016）、恒地（012）、嘉華國際（173）、會德豐地產（049）及南豐5間發展商，已表示有意入標。
產業署標售的雲暉大廈A及B座，A座單位面積2311方呎（實用面積1953方呎），B座為1940方呎（實用面積1519方呎），每座各42伙，總樓面約17.9萬方呎，當中54伙連租約，租期最長至2011年7月；標售部份包括84個車位及地下一個維修工作室。
雲暉大廈於1984年落成，由3幢物業組成，產業署發言人指，毗連C座早年已散賣，故買家購入A及B座後，不能拆卸重建。是次乃政府繼06年底推出何文田衛理苑A座後，近3年來再度推出全幢物業標售。
近3年來最大宗
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，雲暉大廈位處跑馬地豪宅地段，估計市值呎價約1.2萬元，總值逾20億元。他相信招標可獲多家發展商出價競爭，翻新增值後再拆售，屆時呎價可達1.5萬元。韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，項目估值接近21億元，個別外資基金或對項目有興趣。
發展商連番勾地被拒，在吸納土地儲備日趨困難下，政府剛推出招標的跑馬地豪宅，成發展商及投資者追捧對象。新地代理執行董事雷霆稱，港島新供應匱乏，尤其豪宅物業，加上該項目地點佳，豪宅市道向好，集團對該物業感興趣。
不能拆卸重建
南豐發展董事總經理蔡宏興認為，後市穩步上揚，豪宅市場更有上升空間，集團過往亦有收租物業，故會考慮入標競投。嘉華營業及市場策劃副董事陳玉成認為，是次標售項目雖不能拆卸重建，吸引力稍低，但集團會研究是否入標。
會德豐地產常務董事黃光耀指，港島區欠缺大碼物業供應，項目可翻新後分拆出售或收租，對於手頭貨源較短缺的發展商，具一定吸引力。
雖然產業署將該兩幢住宅招標出售，但早前仍繼續將部份單位招租，如A座高層2室，2311方呎，約1個多月前以月租5.5萬元租出，呎租23.8元。毗鄰C座有高層戶，1597方呎，以月租6.5萬元放租，呎租40.7元。
美聯高級營業經理梁國樑稱，雲暉大廈C座今年未聞成交，現時市場放盤僅5個，每呎叫價1.48萬至逾1.7萬元。
雲暉大廈A及B座資料
地址：跑馬地雲地利道1及3號
單位數目：A及B座共84個
單位面積：A座：2311方呎；B座：1940方呎
備註：另84個車位及地下維修工作室
截標日期：9月11日
估值：逾20億元