西半山享高地勢及名校網優點，向來受買家追捧，惟樓價不菲，對於欲進駐但又想銀碼細，只好選擇小型單位，如座落般咸道1號的嘉威花園，每層兩伙，劃一538方呎，最平僅需330萬元，相比區內眾多逾1000方呎大戶，動輒逾800萬元，嘉威花園入場門檻較低。
每層兩伙 劃一538呎
嘉威花園地點方便，樓下有超級市場，提供日常生活所需，附近有小巴及巴士站，出入搭車方便。物業亦有特色單位供應，包括最低層兩戶附平台，平台面積分別約110及700方呎，以及頂層兩戶連天台，天台面積240餘方呎，這兩類單位目前都有放盤，分別叫價380萬及470萬元。
嘉威花園中低層望樓景，須高層才可看海，遠賞西九龍至葵涌。此外，屬單幢樓原故，實用率不足七成，內櫳的骰，原則兩房往往拆牆打通，或拆去1間擴大客廳，另廚房外露台則合併，增加下廚空間。
利嘉閣經理林植培表示，嘉威花園近期市況活躍，6至8月共5宗成交，成交價246.8萬至315萬元，每方呎4587至5855元，樓價貼近去年初高位。
內櫳的骰 實用率低
惟平盤已被市場消化，現時除了2個分別連平台及天台放盤外，樓景及海景放盤亦僅各1個，呎價分別6134及8364元。
他說，般咸道一帶為區內細價樓集中地，除了嘉威花園外，其他樓齡10多年及提供500餘方呎單位，現有放盤30餘個，入場費約350萬元，呎價約6500元，海景戶呎價7800元以上，連平台及連天台特色戶約佔5個，呎價均逾7000元。
同區特色戶成交較稀有，對上一次為位處堅道的堅都大廈，樓齡29年，頂層D室，760方呎，海景，連650方呎天台，7月以678萬元易手，呎價8921元。
記者：溫潤潔 攝影：司徒世華
模特兒：Macy（PureModels）
最低層新裝 睡房連平台
嘉威花園樓景放盤，開價330萬元，介紹低層同樣望樓，但睡房外連110方呎平台，多一點戶外空間，兼且全屋有裝修，較最平放盤優質，故開價380萬元。
客飯廳設計優雅，佈局以淺色為主，鋪砌灰色纖維木地板，訂造入牆家具。單位其中1房拆牆安裝趟門及摺門，平時與客廳相通，增加客廳活動空間，若遇上客人留宿，則可關門變做客房。
大房門位移出，建深木牆飾板連大床。廚房建白色廚櫃及枱面，選用平面煮食爐，浴室改用玻璃屏企缸，慳位及使用方便。
介紹單位：最低層
建築面積：538方呎；另平台110方呎
間隔：2房2廳
叫價：售380萬元；租1.6萬元
呎價：售7063元；租29.7元
資料來源：利嘉閣寶華軒分行
頂層特色戶 享西九遠景
嘉威花園樓層越高，景觀越開揚，這戶更在頂層，視野跨越前方樓群，享西九龍海景，遠望延綿山嶺，景致悅目。另有240餘方呎天台，可置身戶外日間賞景及夜觀繁星，甚至可化身空中花園。
然而，內櫳裝修陳舊，鋪砌過時的柚木地板，部份牆身油漆剝落，窗台有水迹要處理。現時開價470萬元，呎價8736元，為該廈最高價放盤。
介紹單位：頂層
建築面積：538方呎；另天台243方呎
間隔：2房2廳
叫價：售470萬元；租1.6萬元
呎價：售8736元；租29.7元
資料來源：利嘉閣寶華軒分行
主要資料
地址：西半山般咸道1號
座數：1座
住宅樓層：23層
每層伙數：2伙
單位總數：46個
建築面積：538方呎
實用率：68%
間隔：2房
落成：1993年
發展商：豪潤投資
管理公司：業主立案法團
管理月費：800元
設施：地舖
校網：小學11網；中學中西區
同區單幢樓放盤單位叫價表
嘉威花園高層B室538方呎 叫價：450萬元 呎價：8364元
備註：海景 租值/回報：1.2萬元/3.2厘
嘉威花園低層B室538方呎 叫價：330萬元 呎價：6134元
備註：樓景 租值/回報：1.0萬元/3.6厘
寶玉閣最低層450方呎 叫價：370萬元 呎價：8222元
備註：連平台約700呎 租值/回報：1.5萬元/4.9厘
天悅閣頂層680方呎 叫價：520萬元 呎價：7647元
備註：連天台約200呎 租值/回報：1.6萬元/3.7厘
華輝閣頂層418方呎 叫價：310萬元 呎價：7416元
備註：連天台約250呎 租值/回報：1.2萬元/4.6厘
嘉威花園成交單位個案表
中層A室538方呎 成交價：285萬元 呎價：5297元
成交月份/備註：8月/樓景 租值/回報：1.1萬元/4.6厘
高層A室538方呎 成交價：315萬元 呎價：5855元
成交月份/備註：7月/海景 租值/回報：1.2萬元/4.6厘
低層B室538方呎 成交價：248萬元 呎價：4610元
成交月份/備註：6月/樓景 租值/回報：1.0萬元/4.8厘
中層A室538方呎 成交價：246.8萬元 呎價：4587元
成交月份/備註：6月/樓景 租值/回報：1.1萬元/5.3厘
中層B室538方呎 成交價：263.8萬元 呎價：4903元
成交月份/備註：6月/樓景 租值/回報：1.1萬元/5.0厘