跑馬地樂活道屬半山地段，即使地勢最低的樂活臺，高層單位亦享開揚馬場景視野。樂活臺目前唯一頂層戶放盤，向西北的廳房，皆可飽覽馬場賽道，以至東半山及灣仔都會景色，與區內豪宅指標禮頓山普通分層戶景致相若，但樓價卻便宜最少17%。
樂活臺屬單幢式豪宅，規模及配套難與同區其他大型豪宅屋苑相比，勝在人流清簡，特別吸引追求私隱的城中名人，如歌星張學友就是該廈業主之一。
物業位置靠近連道，前臨禮頓山，向西北的C、D室，低至7樓單位已可側望馬場景色；向西南的B室，20樓以上視野可跨越前方雲地利道物業，眺望馬場綠茵草地；至於唯一向東北的A室，低層正望樂景臺低密度古老大宅，中高層戶可眺望南華體育會至銅鑼灣鬧市。
頂層150萬裝修 開價2200萬
由於樂活臺地勢較低，享開揚景的高層戶自然特別矜貴，頂層戶就更加無可取替，物業4個頂層單位，現時只有一個放售，坐擁開揚都會馬場景是最強賣點，內櫳裝修連家電花費逾150萬元，亦是該廈目前4個盤源中，最講究的一個，開價2200萬元。廳房裝潢屬於現代感較重的歐陸式風格，觀感典雅，與大宅氣派十分合襯。
單位實用率80%，雖不及同區老牌豪宅實用率普遍逾80至90%，但已較樓齡最新的禮頓山見使得多。日字形巨廳格局工整，套房及鄰房地方闊落，向東南的細房，放滿家具後略嫌擠逼。物業屬舊式設計，廳房窗台較高，削弱馬場景視野的氣勢。原則不設工人房，戶主在特長廚房一端新建傭人寢室，這樣就毋須犧牲廚房外可以作為洗衣及貯物用的工作間。
單位附連約1000方呎天台，建有圍欄，地台光鮮企理，同時可以盡覽全馬場景，真正感受跑馬地半山地段物業的氣派。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Norain（PureModels）
樓價平禮頓山17%
利嘉閣分行經理林強表示，樂活臺是樂活道豪宅群中二線之選，樓價向來較相宜，現有4個放盤。
最平放盤為連租約的低層A室，望舊樓，叫價1000萬元，呎價僅6700餘元；最貴價為介紹的頂層戶，開價2200萬元，呎價約1.44萬元，較同區一線豪宅代表禮頓山每方呎約1.73萬元，平約17%，基於屬罕有的連天台豪裝特色戶，加上近期豪宅市況火熱，其實仍屬合理市價水平。
林強指出，8月份樂活道沿線加上禮頓山，約有10宗成交，交投活躍，連二手市況向來淡靜的樂活臺，亦錄得一個中層無馬場景單位成交，呎價近9900元，十分理想。
主要資料
地址：跑馬地樂活道4號
座數：1座
住宅樓層：28層
每層伙數：4伙
單位數目：112個
建築面積：1487至1531方呎
實用率：80%
間隔：3房
落成：1993年
發展商：彩星
管理公司：惠信
設施：停車場及泳池
備註：車位只供出租，月租約3200元
校網：小學12網；中學灣仔區
介紹單位：頂層
建築面積：1531方呎；另天台約1000方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人房及工作間
叫價：2200萬元
呎價：14370元
備註：連家電
租值：6.2萬元
回報率：3.4厘
資料來源：利嘉閣跑馬地奕蔭街分行
樂活道8月成交單位個案表
樂翠台A座高層3室1313方呎 成交價：1700萬元 呎價：12947元
備註：馬場景 租值/回報：4.5萬元/3.2厘
樂陶苑D座高層12室1211方呎 成交價：1480萬元 呎價：12221元
備註：大球場景 租值/回報：4.3萬元/3.5厘
比華利山E座高層2室1354方呎 成交價：1480萬元 呎價：10931元
備註：馬場景 租值/回報：4.0萬元/3.2厘
比華利山B座高層2室1733方呎 成交價：1770萬元 呎價：10214元
備註：維港景 租值/回報：5.5萬元/3.7厘
樂活臺中層B室1490方呎 成交價：1468萬元 呎價：9852元
備註：開揚 租值/回報：4.5萬元/3.7厘
樂陶苑放盤單位叫價表
中層B室1490方呎 叫價：1600萬元 呎價：10738元
備註：連租約 租值/回報：4.1萬元/3.1厘
高層A室1487方呎 叫價：1550萬元 呎價：10424元
備註：球場景 租值/回報：4.7萬元/3.6厘
低層A室1487方呎 叫價：1000萬元 呎價：6725元
備註：連租約 租值/回報：3.5萬元/4.2厘
（連介紹單位在內，樂活臺只有4個放盤）