日前政府公佈第二季經濟數據，本地生產總值扭轉劣勢，在連跌四季後回升，按季增長3.3%，隨着經濟改善，失業率亦有回穩迹象，維持在5.4%，香港經濟復蘇初露曙光。不過，因實體經濟仍未完全改善，陰霾始終未過。近期股市波動，樓市在連升半年後，最近升勢經已放緩，有專家認為，在多項利好因素支持下，縱使樓價升勢減慢，但整體樓價快將衝破海嘯前高位。
黃良昇：〞樓價破海嘯高位後將可能再升、下跌或高位徘徊〞
在資金市主導下，今次樓市升浪幾乎收復去年金融海嘯後所有失地，升勢十分強勁，高處是否仍未算高？未來走勢又將如何？中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，過去半年升市，只是填補金融海嘯後裂口，現已將全部裂口修復，並等待機會再升。「之前樓價跌突，唔好當係升，所謂跌突，即係樓價唔應該跌咁多。」他分析說，目前中原城市領先指數最新報逾70點，估計整體樓價將於9月至10月間衝破海嘯前高位，即指數將升穿08年3月高位時的74點。他預期，樓價在第三季衝破海嘯前高位後，將會出現三種情況，樓價可能會繼續再上，或有可能掉頭向下，亦可能在高位拉鋸。
租金上升支持樓價
對於樓價於短短半年間急升兩成至三成，市場正擔心樓市會出現資產泡沫，黃良昇稱，目前只有個別優質或特色單位屢破97價，至於整體樓價與97年高位比較，仍有三成的距離。他認為，樓市未有出現資產泡沫，主要原因是租金正在上升，而租金上升即反映有實質基礎支持樓價，令樓價「無得跌」，加上本港第二季經濟數據好轉，整體樓價得以在高位企穩。另外，受惠於中國經濟增長迅速，香港經濟將持續向好。
供樓負擔比率維持健康水平
黃良昇指出，目前市民的供樓支出，佔家庭每月收入的30%左右，與1997年6月高峰時的85.4%相比，相差逾50%，顯示市民的供樓負擔屬於健康水平。私樓住戶的供樓負擔比率是根據一個面積600方呎的單位，現居私樓的家庭月入中位數24,500元，以樓價指數64.07點計算，如果息率不變，6月份私樓住戶供樓負擔比率為32.8%，每月的平均供款額為8,037元，供樓負擔比率與12年前97年6月的112.0%高位比較，屬合理範圍。
他稱，樓市氣氛暢旺，銀行資金充裕，不斷推出低息按揭優惠，有助減輕市民的置業負擔，加上存款利率下降，刺激市民加快入市步伐，資金湧入樓市，有利樓市向上發展。
許智文：〞下半年樓市有波幅〞
本港經濟基調好轉，業界普遍看好下半年樓市，但也有學者認為，樓市前景未許樂觀，理工大學建築及房地產學系教授許智文分析說，在經濟環境逐漸穩定之下，估計下半年樓價仍有機會上升，但因早前樓價升得快過整體經濟，故樓價將會橫行一段時間，而且將有波幅出現。他指出，樓市波幅主要源於樓價於短時間內累積不小升幅，令買家卻步，當單位賣不出時，市場便會自動調節，未來將會出現上落市，建議買家應小心入市。
樓市已出現泡沫
另外，許智文補充說，由於樓市上升速度高於整體經濟增長，加上樓價走勢與經濟基調背馳，故以目前樓市形勢而論，算是出現了泡沫。雖然本港經濟有復蘇迹象，但他認為，實體經濟未好，本港經濟能否收復失地，主要視乎失業率、市民收入及本地生產總值三大重要經濟數據，是否持續得以改善。
樓價升勢放緩 市場期待再升
隨着本港經濟改善，本地生產總值終止跌勢後回升，失業率亦反覆靠穩，加上市民供樓負擔比率，仍維持健康水平，樓市在租金支持下，未見資產泡沫現象，不過，樓價半年間勁升兩至三成，整體成交已開始減少，在貨源日漸短缺情況下，樓價升勢已放緩，市場現正期待整體樓價衝破海嘯前高位。