市區樓價急升，升勢強勁，入場門檻越來越高，令不少用家卻步，反觀青山公路沿線多個優質屋苑，樓價卻仍處低水平，尤其以海景靚盤吸引力最大，最近已有不少外區客湧至，以市區三分一價錢入市。
外區客專吼海景戶
港達地產執行董事洪培根（圖）稱，青山公路沿線，鄰近屯門方向，建有不少優質海景屋苑，四周被青山綠水環抱，環境清幽，遠離繁囂，適合懂得享受生活及愛好大自然的人士居住。他指出，最近有不少外區客專程到該區睇樓，專吼海景單位，主要原因是市區樓價太高，海景單位呎價動輒也過萬元，相比起區內呎價3,000餘元的海景單位，即時變得十分抵買。
高價套現購低水屋苑
利嘉閣深井麗都分行經理姚頌唐（圖）表示，近期青山公路沿線一帶，睇樓量活躍，成交暢旺，連長期沒有成交的屋苑都突然轉旺，主要是受到外區客帶動，外區客於上月明顯開始增加，大部份皆為用家，他們以高價將市區單位套現後，再購入區內低水屋苑。
帝濤灣
海景屋苑 樓價長期低水
小欖帝濤灣位於青山公路海旁，前臨無敵全海景，距香港黃金海岸約5分鐘車程，由1、2期共9座物業組成，前排1至6座名為浪琴軒，戶戶向海，後排7至10座名為海琴軒，望山景為主，合共856個單位，分層單位面積由832至1,511方呎，間隔2至3房。屋苑會所設施齊全，包括仿沙灘泳池、恆溫泳池、水力按摩池、兒童嬉水池、各類球場球室、桑拿及蒸氣浴室等。另屋苑附設穿梭巴士前往荃灣港鐵站，車程約20分鐘。
利嘉閣深井麗都分行經理姚頌唐稱，屋苑對出便是青山公路，屋苑前的隔音屏，可為低層園景單位擋去部份噪音，但因車聲向上走，中高層海景單位會受噪音影響。帝濤灣成交向來疏落，大旺市下，8月份至今，僅4宗成交，山景呎價2,700元，園景呎價3,100至3,200元，海景呎價3,500至3,800元。最平山景入場費約230萬元，海景戶入場費約510萬元。
評價：新地名牌 呎價落後
帝濤灣 180度西南全海景
小欖帝濤灣座落青山公路海旁，最大賣點是坐擁無敵全海景，介紹單位為5座中層A室，面積1,479方呎，間隔3房2廳（1套房），享180度全西南海景，遠可眺望大嶼山、機場及屯門景致，視野廣闊。
鑽石形設計的大廳，地方闊落，空間感十足，客廳設有寬闊大窗，飽覽遼闊大海景致，兼且透光度高，一屋光猛明亮，飯廳更設有對流窗，空氣通爽。主人套房寬敞實用，更設有特大衣帽間，與客廳同屬一方，同享海景。
物業資料
物業名稱：帝濤灣
單位：5座中層A室
建築面積：1,479方呎
實用率：80%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：550萬元（連車位）
呎價：3,719元
樓齡：10年
資料提供：利嘉閣
電話：24919800
浪濤灣
臨海而建 自成一隅
位於青山公路大欖段的浪濤灣，臨海而建，環境清幽，地點略為偏僻，但勝在自成一隅。浪濤灣於03年入伙，由6座分層大廈及32座洋房組成，分層單位合共210個單位，面積由843至1,648方呎，間隔3至4房，洋房面積由2,224至3,390方呎。屋苑設有會所，包括戶外泳池、羽毛球、網球場及健身室等。由於屋苑為純住宅設計，不設商舖及食肆，日常生活所需，可到距離5分鐘車程的香港黃金海岸購物商場。
姚頌唐表示，浪濤灣向以用家主導，交投甚少，8月份暫時未有任何成交。目前分層單位平均呎價約4,000元，山景單位入場費265萬元，海景單位入場費約270萬元。最新成交參考為7座低層C室，面積1,648方呎，成交價650萬元，呎價3,944元。該單位屬前排位置，擁有無遮擋全海景。
評價：環境清幽 人傑地靈
黃金海岸
度假情調 170萬元入場
位於屯門黃金泳灘旁的黃金海岸，鄰近遊艇會及五星級酒店，環境舒適，充滿度假情調。黃金海岸由30座物業組成，分別為19座分層住宅及11座海濱花園洋房，合共提供2,052個單位，當中約1,100個為出租單位。黃金海岸設有豪華會所，設施包括大型園林泳池、休憩花園及網球場等，屋苑商場設有不少特色餐廳及超市。另外，屋苑亦設有穿梭巴士往返荃灣、尖沙咀及機場等地，非常方便。
港達地產執行董事洪培根稱，黃金海岸以2期環境較佳，單位面積由700至895方呎，呎價約3,000至3,500元，海景單位入場費約220萬元。至於1期方面，單位面積由610至888方呎，呎價由2,200至3,100元，610方呎單位入場費約170萬元。
評價：景靚價平
海景花園
2房海景單位160萬元入場
在青山公路沿線屋苑中，以位於屯門青榕街的海景花園樓價最平，屋苑以飽覽遼闊海景為賣點，但入場門檻低，810方呎的2房全海景戶，只需160萬元，兼附有車位，對於不少上車客相當吸引，屋苑環境清靜，不過，由於樓齡已逾20年，加上知名度不足，令樓價低企。海景花園合共有8座，總數672個單位，面積810至1,157方呎，屋苑沒有會所，但設有泳池及網球場。
洪培根稱，海景花園亦是青山公路少數可養狗的屋苑，成為屋苑另一賣點。海景花園以用家為主，但每月亦有8宗成交，8月至今已有6宗成交，呎價由1,300至2,000元，最平2房入場費約130萬元，更享有少海景，2房全海景約160萬元，即使過千方呎海景大單位，樓價亦只是210至240萬元。
評價：全港最平 海景極品
海景花園 200呎大廳夠實用
位於屯門青榕街的海景花園，向以平價海景為賣點，吸引上車客的目光，介紹單位為3座中層C室，面積820方呎，2房2廳，廳大房大，兼望全海景。
單位大廳以長形設計，地方寬敞，面積約有200方呎，配合9呎半樓底，空間十分充裕。內櫳裝修新淨，廚房、浴室已翻新，全屋以淺色為主調，感覺清新舒適。主人套房同樣闊落，面積約有100方呎，易於布置家具。
物業資料
物業名稱：海景花園
單位：3座中層C室
建築面積：820方呎
實用率：75%
間隔：2房2廳
叫價：169萬元（連車位）
呎價：2,061元
樓齡：20年
資料提供：港達地產
電話：24525678
青榕臺
大碼戶每層兩伙 環境清靜
位於屯門青榕街最高處，地勢較高的青榕臺，環境清靜，更享有優質海景，俯瞰青山灣至屯門避風塘，遠眺機場海景及屯門市等景色，視野遼闊。青榕臺樓齡20年，共有4座，每層只設兩伙，私隱度高，合共236個單位，全屬大碼戶，面積由950至1,605方呎，間隔3及4房。屋苑自設會所，設有泳池、網球場及健身室等，另外，還有穿梭巴士往返荃灣港鐵站，車程約20餘分鐘。
洪培根指出，青榕臺的地理位置，有如屯門山頂區，居高臨下，遠離鬧市，景物豐富，而且絕大部份單位連車位放賣，不過，放盤量稀少，目前只有10個以下，8月份只有3宗成交，平均呎價2,500元，樓價由230至450萬元。最新成交參考為2座高層C室，面積1,246方呎，全海景，成交價315萬元，呎價2,528元。
評價：「山頂」豪宅
龍珠島花園
小島風情 遠離煩囂
位於黃金海岸旁的龍珠島，鄰近青山公路小欖段，座落海中央，享有極佳海景，風光明媚，遙望黃金海岸、青山灣及屯門遠樓景，擁有宜人的小島風情，但要走進這小島，只靠一條石橋自駕私家車出入，至於步行則約10分鐘，沿途還可慢慢細賞石橋兩旁的無敵全海景。
洪培根稱，島上建有4個低密度住宅，其中以龍珠島花園樓價最平宜，平均呎價2,100元，入場費200萬元，九成以上單位均享遼闊海景。屋苑樓齡17年，由9座5層高的物業組成，面積由877至1,494方呎。由於屋苑對外交通不便，交投長期稀疏，不過，在樓市暢旺下，8月份亦有2宗成交。
評價：居屋價錢 島主享受
下期預告：港島東
