【本報訊】富力地產（2777）昨公佈，截至6月底止中期純利1.6億元（人民幣．下同），大幅倒退九成，主因去年同期投資物業重估增值14.8億元，今年沒有此項，加上要為退回佛山地皮，損失2.4億元定金所致；不派息。另外，由於今年銷情理想，富力將全年銷售目標輕微調高4.5%，至230億元。
富力早於07年下半年樓市興旺時買入佛山地塊，董事長李思廉昨解釋，退回土地是因為該項目七成樓面撥作商業用途，經過去年金融海嘯，發現投入大量資源於商業物業頗為吃力，與佛山市政府商討後決定退地；他希望市政府日後把項目拆散，讓更多地產商參與。
物業重估無貢獻
至於另一幅市傳可能被收回的廣州白雲區地塊，李思廉表示，因發生意想不到的事，令收地遇阻滯，故仍未完成交易，料下月有明確進展。富力同於07年下半年投得該土地，以樓面地價每方米1.87萬元成為地王。
富力上半年的合同銷售金額是127.6億元，佔新訂全年銷售目標56%，較去年同期增加69%。期內物業銷售營業額增9.2%，至43億元，每方米平均售價1.02萬元，減2.8%，毛利率跌5.9個百分點至30.2%。本月售出盈悅國際寫字樓3萬平方米，套現7.65億元，下半年入賬。
李思廉認為，內地發展商上半年積極賣樓，套現所得已解決現金流問題，開始「睇住來賣」，毋須促銷，故下半年樓價將保持在現水平，難大跌。
財務方面，富力尚有40億元地價需要支付，今年底前要繳付20億元；手頭現金60億元，淨負債比率110%，冀今年底降至80%。公司上月獲批發行55億元公司債券，李思廉希望本季內完成發行。
復地料全年賣樓超標
另一內房股上海復地（2337）亦於本周一獲批發行19億元公司債券，董事長范偉預期，未來2至3個月內完成發行。復地與富力同樣積極申請回歸A股，但遲遲未獲批，兩間公司的管理層都表示，明白中證監在批准公司發債與回歸A股，是有先後次序的。
復地目前手頭現金30億元，淨負債比率101%，希望明年降至70至80%。今年銷售目標68萬平方米，上半年已完成63%，套現34.7億元；公司預期下半年推售50萬平方米，希望再套現48億元，即有望超標。
富力中期業績概況
‧營業額 金額：46.6億元人民幣 變幅：+11.4%
‧為佛山地皮定金撇賬 金額：2.4億元人民幣 變幅：不適用
‧純利 金額：1.6億元人民幣 變幅：-89.7%
‧每股盈利 金額：4.97分人民幣 變幅：-89.7%
‧中期息 金額：無 變幅：不變
註：去年同期有投資物業重估增值14.8億元，今年沒有此項