【本報訊】經歷08年慘淡樓市寒冬，內房股業績有翻生迹象。上海復地（2337）中期純利2.87億元（人民幣．下同），按年激增6.97倍，當中包括投資物業公平值收益5567萬元，每股盈利11.3分，不派中期息。
北辰純利大增4倍
期內營業收入增長93.9%至20億元。復地認為，全國樓市回暖已成定局，儘管宏觀經濟政策、房地產信貸方面可能收緊，但堅信未來一兩年市場將持續發展，故下半年會推進開發進度，增加可銷售面積。
另外，早發盈喜的北京北辰（588）上半年純利7.87億元，按年大增4.25倍，當中物業重估收益約2.5億元，每股盈利23.37分，不派中期息。截至6月底，手持現金約61億元，資產負債率61.5%。
期內營業額升1.1倍，至30.85億元，完成全年計劃約76%。受可售樓面減少影響，合同銷售額及銷售面積分別為16.12億元及17.5萬方米，完成全年計劃約57%和59%；集團目標下半年合同銷售額達14.3億元。上半年發展物業實現開復工面積86萬方米，預計下半年為47萬方米。
內地樓市快速回暖，北辰坦言，房價上漲過快和供求矛盾再次顯現，而部份地區地皮已見過熱現象，形成土地成本超越周邊樓盤售價，集團難以獲得優質地皮；同時中央注重運用市場化手段進行動態微調，亦為樓市中期走勢帶來不確定性。
期內投資物業（含酒店）收入貢獻3.3億元，北辰表明，受金融危機及甲型流感影響，導致投資物業市場短期需求下降，若情況持續至下半年，將對該部份收益產生負面影響；加上旗下國家會議中心項目將陸續於今年底至明年投入使用，但投資物業市場需求持續下降，對公司新項目的初期經營造成較大困難，亦可能對未來經營業績產生不利影響。