【本報訊】房屋委員會因應金融海，早前決定推遲半年至今年底才推售居屋貨尾單位。據了解，當局認為市民置業意欲已由低位回升，因此會在10月為近1,400個居屋單位定價，12月開始揀樓。有地產代理指，過去半年私樓售價普遍升約20%，部份更升近30%，相信年底推售居屋時，市民要「買貴樓」。 記者：馮永堅
房委會計劃在今年中推售第五期約3,000個居屋單位，但因第四期銷情欠佳，3,200多個單位只賣出1,900個，因此決定今年底才推售居屋；單位數目會減半至只賣1,393個，以免再出現「賣剩蔗」。押後出售居屋包括從未發售、坐擁鯉魚門海景的油塘油翠苑370個單位，其餘包括沙田錦泰苑、天水圍天富苑及將軍澳廣明苑等。
消息人士指，本港經濟已漸復蘇，加上近月樓價及交投回升，反映市民置業意欲增加，因此會按計劃在10月為居屋定價，11月攪珠，12月讓買家揀樓。鑑於不少市民被減薪，消息指房委會將考慮市民負擔能力釐定售價。至於明年是否如期分兩期推出餘下單位，消息人士指要參考第五期反應，以及當時本港經濟狀況而決定。
以市價七折定價
根據居屋定價機制，房委會是參考出售居屋附近私樓的成交呎價，並考慮居屋座向及景觀等，以市價七折定價。
綜合多個地產代理資料，今年3月至今，鄰近第五期居屋的私樓價格升幅介乎逾10%至30%不等。以沙田第一城為例，3月平均呎價3,700元，本月已升至4,200元，升幅達13.5%。觀塘麗港城升得更勁，3月呎價只是3,518元，現已升至4,550元，升幅達29%。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，私樓價格升勢已放緩，相信到房委會10月為居屋定價時不會有大變。他指，經濟好轉令市民入市意欲大增，加上房委會將推售單位減半，相信今年底出售居屋時不會衝擊私樓市場。
第5期部份居屋貨尾
將軍澳 廣明苑 100單位
將軍澳 寶明苑 42單位
黃大仙 盈福苑 48單位
資料來源：《蘋果》資料室
筍盤難求
海景油翠苑成新居屋王
豪宅價格急升，一眾小市民根本無法支付動輒逾萬元的呎價，於是轉買較平價居屋單位，令二手居屋買賣合約登記急升。地產代理指，市面海景單位難求，相信擁鯉魚門海景的油塘油翠苑會成為新一個居屋樓王。
政府數字顯示，7月份二手居屋買賣合約登記錄得961宗，是近18個月新高，成交金額更創97年11月後單月新高，達14.07億元。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，數字反映市民對中低價樓需求殷切，有海景嘅樓就更加搶手。」房委會委員李華明指，房委會以經濟不景為由延遲賣樓半年及減推單位數目，但現時經濟好轉，加上私樓價格高企，當局應加推居屋單位以應付中低階層的置業需求。
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