過去數月，恒指如坐直昇機，由萬二點攀上逾二萬點；樓市亦不遑多讓，多個大型一手盤獲市場瞬間吸納，發展商定價越見勇猛，二手樓市重上軌道，過去兩個月成交量突破萬宗，樓價平均回升逾兩成。樓股並駕齊升，銀彈充裕的投資者正考慮買樓好，還是買股好？
息口低企供平過租
一向以來，買股、買樓各有支持者，但從現時樓市盡攬利好因素，筆者認為投放資金到樓市實在較股市穩陣。港股提早消化一眾利好因素，表現氣勢如虹，但要一升再升，就要有更多利好因素排隊出籠。雖然最壞時刻已過，但全球經濟不過剛踏上復蘇期，企業盈利仍在逐步改善，經濟不大可能出現V形回升。股市現階段正處於風高浪急，長實李超人上周就公開提醒股民要小心。
當然，股市和樓市從來都是息息相關，股市不景，樓市必受拖累，但筆者依然覺得買物業長線仍是有利可圖。現時息口水平超低，用家層面來說，供平過租真正出現；至於投資者層面，不同類型物業的回報率參差，雖然個別一線街商舖回報率處於超低水平，不足3厘，但該類市場較為極端，入市者一般是購買其售價的爆炸力。
所以，一般投資者在市場上要找三厘以上回報的物業並不難，在銀行按息一減再減，現時實質供樓利率不過徘徊一厘左右，借錢買物業收息變得吸引。而且各國大印銀紙令到出現強勁通脹機會大增，物業等實物投資可抗通脹避險，買樓優勢盡見。
黃子華
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