馬鞍山聽濤雅苑八成半單位為3房連套房間隔，屬區內中價換樓屋苑，賣點是園林式會所、鄰近國際學校及港鐵恆安站。物業偏離馬鞍山市中心，享清靜的純住宅環境，惟購物搵食要駁車或行遠路，幸有多線邨巴代步。
屋苑各座圍繞園林平台而建，環境清靜，略嫌密度高，令內園通道偏向昏暗。屋苑最細碼的3房戶，面積約800至810餘方呎，以曲尺廳間隔，望內園樓景為主，現價由360萬元起。
3房戶最平360萬
面積880至1300餘方呎單位，一律附設工人房，分別在於1000方呎以下單位，工人房設於寢區內，約1100方呎以上大碼戶型，工人房均設於廚房內。景觀分多類，當中最優質景觀為1、10及11座向外圍單位，前臨海濱長廊，沙田海及吐露港全海景色盡入眼簾，現時最平叫價538萬元，可購買1008方呎單位，面積逾1200方呎的大廳大房單位，開價接近770萬元，最大碼逾1300方呎巨無霸，現價超過800萬元。
六成放盤連租約
次一級為內園池海景及外圍少海景單位，一般開價逾460萬元。至於內園樓景或外圍望馬路及公屋樓景，低至440萬元有交易。至於佔單位總數僅約一成半的兩房單位，面積600餘方呎，集中望內園樓景、馬路景及公屋樓景，現時入場價270萬元。
港滙物業高級經理吳謙成表示，屋苑現時放盤不足80個，近六成連租約。8月截至13日暫錄得5宗成交，一律為3房戶，7月則有11宗，平均呎價4850元。
值得一提的是，物業各單位窗台不計入建築及實用面積內，內櫳相對新樓見使。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Shannie（StageModels）
廳無窗台 近賞池海
聽濤雅苑有不少放盤單位戶主，都是一手自住至今，如介紹的3座低層B室，內櫳裝修難免陳舊一點，但最吸引的泳池海景，十多年來一直未變，全屋廳房均前臨園林泳池，眺望部份海景。客廳及套房皆不設窗台，特闊窗戶不僅方便賞景，亦特別透光。單位附連市值17萬至20萬元車位放售，開價500萬元，屬同類市價略高水平。
介紹單位：3座低層B室
建築面積：977方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
落成：1998年
叫價：500萬元
呎價：5118元
備註：連車位
租值：1.5萬元
回報率：3.6厘
資料來源：港滙物業
內櫳見使 用料原裝
屋苑最細碼的3房單位，入場費360萬元，亦即介紹的11座低層C室，外望平台通道，景觀一般，勝在向東南，普遍較通風。單位面積807方呎，曲尺大廳不設窗台，間隔四正，3間睡房皆連大窗台，內櫳仍見使，只是套房建入牆衣櫃後，空間感略打折扣。單位用料設備皆屬原裝，由於戶主已遷出多時，保養一般。
介紹單位：11座低層C室
建築面積：807方呎
間隔：3房（1套）2廳
落成：1998年
叫價：360萬元
呎價：4461元
租值：9500元
回報率：3.2厘
資料來源：港滙物業
主要資料
地址：馬鞍山恆明街2號
期數：2期
座數：11座
住宅樓層：29至37層
每層伙數：6至8伙
單位數目：2032個
建築面積：601至1357方呎
實用率：81%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1998及1999年
發展商：長實及協和
管理公司：高衞
管理月費：每呎約1.5元
設施：停車場、平台花園、會所及邨巴
校網：小學89網；中學沙田區
8月成交單位個案表
3座中層A室977方呎 成交價：480萬元 呎價：4913元
備註：池海景/連車位 租值/回報：1.50萬元/3.8厘
7座高層F室906方呎 成交價：445萬元 呎價：4912元
備註：少海景/連車位 租值/回報：1.30萬元/3.5厘
9座中層B室977方呎 成交價：470萬元 呎價：4811元
備註：少海景/連車位 租值/回報：1.40萬元/3.6厘
8座極高層A室819方呎 成交價：380萬元 呎價：4640元
備註：遠海景 租值/回報：1.20萬元/3.8厘
9座低層H室807方呎 成交價：318萬元 呎價：3941元
備註：園樓景 租值/回報：0.95萬元/3.6厘
放盤單位叫價表
1座中層E室1271方呎 叫價：768萬元 呎價：6042元
備註：海景/連車位 租值/回報：1.9萬元/3.0厘
11座中層H室1008方呎 叫價：538萬元 呎價：5337元
備註：海景 租值/回報：1.5萬元/3.3厘
5座極高層A室977方呎 叫價：460萬元 呎價：4708元
備註：遠海景/連車位 租值/回報：1.5萬元/3.9厘
4座低層G室977方呎 叫價：440萬元 呎價：4504元
備註：樓景/連車位 租值/回報：1.4萬元/3.8厘
5座低層C室608方呎 叫價：270萬元 呎價：4441元
備註：園樓景 租值/回報：0.9萬元/4.0厘