長實位於將軍澳的領都，早前可能因空氣質素等不利傳聞困擾，出售速度明顯不及去年同系的首都，巿場因此相信這已顯示樓巿有到頂的迹象，不過隨着豪宅越升越有，領都最終也能一鋪清袋，因此中價屋苑升勢到頂的看法，暫時仍未能確認。
買家多擬長線持有
日前長實主席李嘉誠被問及該盤的空氣質素問題時，他以該盤附近綠化環境好作回應，間接否定其空氣質素差的問題。該盤空氣質素是否有問題，大家大概心中有數。不過現時無論是投資者或用家，心中怕通脹怕樓價再升，多過怕空氣質素是否差，因此置業者在怕蝕底的心態下，買樓數量增加了，最終導致領都銷售成績再創奇蹟。
事實上，該盤的買家中，似乎大多有長線持有的心態，因為以該盤的供應量及呎價而言，短炒獲利的難度較高，因此真正炒家對該盤的興趣不大，這就解釋了該盤開售以來，去貨速度遠遠不及首都底蘊。
現實的情況是，領都這些新建屋苑，單位售價動輒400百萬元以上，買家對象明顯是針對富裕的中產家庭，至於一般的小康中產，似乎暫時無能力在現今經濟環境下，輕易升級入住該類屋苑，因此，基於該盤客源有限，故暫無條件大升。
樓價自去年底反彈至今，已連升九個月，這情況是自九七年金融風暴以來所罕見。旺巿莫估頂，因此有貨者應繼續持貨，無貨在手者，買與不賣，早已變成一場賭博遊戲。
劉祥發
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