【本報訊】股市飆升加上低息效應，不少資金流入投資物業市場，連帶商舖氣氛亦旺盛。由於舖市買賣勁旺，直接扯高造價，令回報大降，個別回報甚至不足兩厘，反映投資市場已經到達一個不甚健康的水平。
在工商舖3個物業市場中，以舖位投資味道較濃，一個價值逾千萬元的商舖多由投資者購入收租，故此購買成本與回報息息相關。今年上半年，大部份成交的舖位，回報率徘徊3至3.5厘，但因現時存按利息雙低，不少投資者傾向入市舖位收租保值，令造價越升越有，租金卻追不上，令回報陷於低水平。
佐敦地舖 回報低見1.8厘
市場指出，佐敦吳松街166至172號康信大廈地下D舖，面積約1100方呎，早前以1050萬元易手。該舖現由髮型屋承租，月租1.6萬元，回報僅1.8厘；若投資者向銀行借五成按揭，還款期15年，息率2.5厘，每月供款達3.5萬元，租金只及供款的一半，業主要貼錢供舖。不過，據悉上址租約至明年初到期，以市值租金計，續租月租近4萬元，屆時回報會較理想。
灣仔天樂里6至18號恆安大廈地下E舖，面積700方呎，本月初成交價1920萬元。該舖現由餐廳租用，月租僅3萬元，回報僅得1.9厘。雖然現時回報低於2厘的舖位成交不多，但少於3厘的個案在最近一、兩個月則似有增多之勢。
美聯工商舖行政總裁黃子華指出，上半年商舖買賣市場遠跑贏租賃市場，回報率處於較低水平，但並未窒礙投資者入市意欲，這可反映兩種現象：其一是投資者認為舖市交投活躍，冀能短炒獲利，故回報率並不重要；另一類投資者對商舖租賃市場有信心，預期現租約到期後，今年底或明年初續租或出租時，租金能有一定加幅。
近月部份回報不足3厘的舖位成交
佐敦吳松街166至172號康信大廈地下D舖1100方呎
成交價：1050萬元 租客：髮型屋 月租：1.6萬元 回報：1.8厘
灣仔天樂里6至18號恆安大廈地下E舖700方呎
成交價：1920萬元 租客：餐廳 月租：3.0萬元 回報：1.9厘
跑馬地成和道49至51A號南榮大廈地下C舖700方呎
成交價：2250萬元 租客：餐廳 月租：4.0萬元 回報：2.1厘
九龍城福佬村道18號成龍居地下2號舖4880方呎
成交價：5280萬元 租客：中信嘉華及屈臣氏 月租：12.5萬元 回報：2.8厘
資料來源：地產代理