座落西環堅尼地城新海旁的泓都，樓齡4至5年，為區內罕有臨海年輕屋苑，建有3座，共1182伙，逾七成單位享海景，飽覽西九龍沿岸至西博寮海峽，遠看大嶼山綿延山嶺，壯闊景色是至強賣點。
泓都3座之中，以1座最貼海，其中A、B、G及H室屬最優質之選，享無遮擋海景，兼且全屬880餘方呎套房間隔，為特色相連戶以外，一般分層最大，屬屋苑樓王，現時最平入場費630萬元，呎價7100餘元。
一房戶280萬入場
1座後排單位600餘方呎，間隔2房，兩翼的C及F室，其中1房享海景，放盤呎價約7000元，D及E室望樓景，高層望山景，呎價5200至6400餘元有交易。
第2座每層亦8伙，但清一色600餘方呎，而A、B、G及H室，開則上盡量避開1座，享海景，後排C至F室與1座同類單位大致相同，叫價相若。
第3座每層10伙，呎數多元化，由355至401方呎1房，583至692方呎2房，以及760至802方呎，間隔3房1廁。當中A、B、J、K室享全海景，C、D、G及H室中高層望海，惟E及F室高層望山。其中1房只限C及H室有供應，以銀碼細見稱，合上車客及投資者，樓景叫價280萬元，海景叫價320萬元。
八成放盤連租約
美聯高級營業經理雷立俊表示，泓都為區內優質屋苑，加上距離中上環不遠，受公司租客歡迎，業主向來惜貨，縱然去年底發生金融海嘯，普遍轉售為租不平賣，故目前約310個放盤中，佔八成連租約，海景呎價7000元起，個別業主叫價進取，呎價逾9000元，其他樓及山景呎價6000餘元。
區內屋苑少，鄰近只有加惠臺，有2座，樓齡9年，屬房協夾屋轉私樓項目，雖有會所但無泳池，單位以鑽石廳間隔，樓價較泓都平。1座高層B室，589方呎，海景，8月以363萬元成交，呎價6163元。
記者：溫潤潔攝影：孔慶初
模特兒：Debby（PureModels）
物業資料
地址：堅尼地城新海旁38號及爹核士街8號
座數：3座
住宅樓層：53至62層
每層伙數：8及10伙
單位總數：1182個
建築面積：355至1773方呎
實用率：76%至80%（不計窗台）
間隔：1至5房
落成：2004及2005年
發展商：新世界及市建局
管理公司：富城物業管理
管理月費：每呎1.3元
設施：休憩公園、會所及停車場
校網：小學11網；中學中西區
一房戶矜貴 西望大嶼山
泓都最細的1房單位，盤源稀有，只分佈3座C及H室。介紹高層H室，面積401方呎，廳房望西博寮海峽，遠眺大嶼山迪士尼，開價320萬元，呎價7980元，為同類海景平盤，相比低數層H室，開價370萬元，還要平13.5%。
由於樓層逾50樓，站於露台賞景，觀感極具氣勢。單位不設窗台，實用率80%，間隔四正光猛，惜浴室無窗，要靠抽氣系統疏氣。不過，內櫳企理，牆身油漆及地磚保養得宜，原裝廚廁設備企理，若要求不高，添置家具可入住，省回裝修費。
介紹單位：3座高層H室
建築面積：401方呎
實用率：80%
間隔：1房2廳；另露台
落成：2004年
叫價：320萬元
呎價：7980元
租值：1.1萬元
回報率：4.1厘
資料來源：美聯泓都分行
視野無遮擋 客廳嫌偏細
泓都1座貼海，當中A、B室享西九龍沿岸海景，景致繁榮，夜間璀璨優美。即使位處低層，視野無遮擋，如介紹這伙，亦享以上景致。再者，露台及3房向東北，與海為伴，又不受西斜情況。
單位886方呎，保留原則，3房連套房，合換樓家庭。惜扣除窗台後，實用率76%，廳房偏細，只夠放基本家具。現時開價700萬元，較同類低層放盤，高約一成。
介紹單位：1座低層B室
建築面積：886方呎
實用率：76%
間隔：3房（1套）2廳；另露台
落成：2005年
叫價：700萬元
呎價：7901元
租值：1.9萬元
回報率：3.3厘
資料來源：美聯泓都分行
放盤叫價表
3座高層H室401方呎 叫價：370萬元 呎價：9227元
備註：海景 租值/回報：1.1萬元/3.6厘
1座低層G室886方呎 叫價：630萬元 呎價：7111元
備註：海景 租值/回報：1.9萬元/3.6厘
2座高層C室638方呎 叫價：450萬元 呎價：7053元
備註：海景 租值/回報：1.4萬元/3.7厘
3座低層H室401方呎 叫價：280萬元 呎價：6983元
備註：樓景 租值/回報：0.9萬元/3.9厘
3座中層E室615方呎 叫價：398萬元 呎價：6472元
備註：山景 租值/回報：1.3萬元/3.9厘
成交個案表
1座高層C室655方呎 成交價：495萬元 呎價：7557元
成交月份/備註：8月/海景 租值/回報：1.5萬元/3.6厘
1座低層H室887方呎 成交價：618萬元 呎價：6967元
成交月份/備註：8月/海景 租值/回報：1.9萬元/3.7厘
1座低層H室887方呎 成交價：612萬元 呎價：6900元
成交月份/備註：8月/海景 租值/回報：1.9萬元/3.7厘
1座低層D室659方呎 成交價：348萬元 呎價：5281元
成交月份/備註：8月/樓景 租值/回報：1.2萬元/4.1厘
3座中層G室692方呎 成交價：460萬元 呎價：6647元
成交月份/備註：7月/海景 租值/回報：1.6萬元/4.2厘