【本報訊】中渝置地（1224）副主席兼董事總經理林孝文透露，今年1至7月售出樓面面積14萬平方米，等於全年目標21萬平方米的三分之二（即近七成），每方米均價5000至6000元（人民幣．下同）。按此粗略計算，即已經套現7億至8.4億元。
記者：高淑嫻
林孝文去年9月曾表示，內地樓市要寒冬多久沒有人知；豈料不到一年，樓市回到好景時。林孝文接受本報訪問時指出，去年重慶樓價平均每方米3600元，現在回升至4000元，成都也升至4500元，已返回07年樓市高峯期水平。中渝今年推售的樓盤，均價亦較去年底有10至15%升幅。
重慶樓價重返07高峯
雖然樓價返回07年高峯，但林孝文不認為重慶與成都樓市現泡沫，「樓價升到市民買不起，先至係泡沫。」他引述證券行研究報告指，重慶居民的供樓負擔能力強，每月按揭供款等於月入16.7%，成都是21.8%，低於全國平均的25.4%。
而且，重慶每年可吸納2800萬平方米住宅樓面，市場上現有存貨900至1000萬平方米，他估計，未來5至6個月已可以被市場消化，因市場需求強勁。難怪中渝今年6、7月開始，再度吸納新的土地儲備，先後在成都及重慶買入兩幅土地，涉資逾7億元。
堅持不高價搶地
林孝文坦言，早前配股集資25億港元是留作買地之用。公司偏向以私人協議形式買地，因透過拍賣買地，作價通常貼近市價，吸引力不大；加上希望新項目毋須拆遷，回報率至少30%，並且是樓面逾十萬平方米的大型項目，確實要自行精挑細選，「一定要符合條件，我哋先會出手買地，不會高價搶地」。中渝現有土地儲備1327萬平方米，足夠7至8年發展，單是重慶渝北區有334萬平方米土儲，至今只發展三分之一，實在不急於增購土地。
至於公司較早前把渝北區十號地塊的酒店及服務式公寓兩成股權，售予新世界中國（917），是否為雙方未來合作鋪路，林氏回應說，若合作得好會繼續合作，但目前沒有具體計劃，今次主要是借助新中在酒店方面的專長，共同發展該項目。