環球樓市中國 羅湖一手樓價飆53% 全深圳最貴

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中國 羅湖一手樓價飆53% 全深圳最貴

豪宅成為市場焦點,深圳羅湖區豪宅新盤幸福里上月推售,旋即搶高一手成交呎價,帶動7月羅湖一手住宅成交呎價升至2478元(人民幣.下同),按月勁升逾53%,令該區整體樓價躍升為全市最高。

幸福里呎售¥3716

華潤置地(1109)旗下羅湖區分層豪宅新盤幸福里,由3幢49層高住宅組成,在上月初開賣,平均每方呎定價3716元,為該區近3個月以來首個發售的新盤,所以大受市場歡迎,一個月內大賣逾六成,直接扯高整區一手均價,由6月的1617元飆升至2478元,升53.2%,成為深圳六個分區中最高。而市內樓價一向較高的福田及南山區,現時的一手平均呎價分別為2326及2275元。
羅湖新盤呎價成全市最貴,但區內百仕達樂湖、航天晴山月、鴻翠苑、仙湖公館等幾個在售中的豪宅新盤,呎價最高見2323元,造價較幸福里有一段距離,不過上述屋苑全部未有因幸福里熱賣而加價。
由於豪宅成交持續增多,令新盤造價一直上升,但據中原中國的數據顯示,下半年深圳全市可望約有110個新盤應市,其中龍崗區最多佔27個、寶安及南山區各有25個,鹽田區則有21個、羅湖及福田區最少,分別有7及5個,合共推出住宅總樓面逾4300萬方呎,比上半年總供應量多近兩倍。
有業內人士認為,上半年樓價迅速上漲,皆因息口低,令大量置業需求釋放,及新盤供應不足引起。但隨着可售新盤項目增多,下半年供應短缺局面將會扭轉,市場上穩定的需求量亦未必可以維持,而且政府又推出一輪抑壓樓價政策,不斷上升的樓價或會無以為繼。