股市旺，樓市熱，私人屋苑樓價已由去年金融海嘯低位急升兩至三成，但因樓價高處未算高，在業主瘋狂反價下，不少上車客早已被剔出私樓市場，轉投門檻較低的二手居屋。中原地產研究部資料顯示，7月份二手居屋買賣合約登記錄得961宗，創18個月新高，成交金額更創97年11月後單月新高。
市區居屋最受捧
「雖然居屋從來都不會跑贏大市，但市況始終會跟隨大市，目前居屋市場十分興旺，其實，在今次樓市升浪中，不少銀根緊絀的上車客，早已退而求其次選擇居屋，尤以市區居屋最受市場熱捧，受歡迎程度不遜於私樓。」中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年7月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得961宗，總值14.07億元，較6月的952宗及13.52億元，分別上升0.9%及4.1%。
二手居屋買賣連升5個月
二手居屋買賣連升5個月，7月的登記金額是自97年11月17.41億元後的11年半單月新高，而宗數是繼08年1月967宗後的18個月新高，反映樓價不斷上升，直接推高二手居屋登記值，而樓市交投活躍，刺激市民的置業意欲，二手居屋成為上車入市的目標，帶動居屋交投暢旺。
樓價150至200萬元升幅最多
按金額分類方面，7月份價值150至200萬元的二手居屋買賣升幅最多，錄得324宗登記，較6月份上升19.6%。價值200萬元以上的居屋交投錄101宗，按月上升16.1%。反映樓價回升，令中高價的二手居屋買賣逐漸增多。相反，價值100至150萬元及50至100萬元的居屋買賣，7月分別錄357宗及175宗，較6月份減少11.0%及7.4%。而價值50萬元或以下的二手居屋買賣有4宗，與6月份相若。
九龍灣麗晶花園 成交最活躍
7月份九龍灣麗晶花園以37宗買賣登記居首，總值5,931.6萬元。其次為屯門兆康苑，有25宗，總值2,296.7萬元。另外，藍田康華苑及馬鞍山富安花園分別錄24宗及22宗，排名第3及第4位，總值3,063.2萬元及3,158.7萬元。
市區最大型居屋
九龍灣麗晶花園為市區最大型居屋，共建有22座，合共5,904伙，面積由470至623方呎，間隔2及3房，加上附設泳池、球場、商場及停車場，配套設施齊全。另外，高達87%的實用率，亦是屋苑最大賣點，景觀方面，部份高層單位更可坐擁舊機場遠海景。
2房140萬入場
美聯物業分行經理黃遠基表示，麗晶花園樓價由今年初至今，已大幅上升兩成，目前呎價由約3,000至3,700元，面積470方呎的2房單位，入場費約140萬元，呎價2,979元。由於麗晶花園實用率始終較高，相比起同區得寶花園395方呎1房單位，會更為抵住。現時得寶花園395方呎單位入場費，已升至150萬元，呎價3,797元。以入場單位作比較，兩者呎價差距818元。
自成一隅 景觀開揚
他指出，麗晶花園享有自成一隅的居住環境，景觀開揚，但交通卻不及得寶花園、淘大花園方便，出入需要駁車，略為不便，距九龍灣港鐵站，約有數分鐘車程。麗晶花園樓齡24年，大部份單位已補地價，以自由市場成交為主。
登記宗數較高的二手居屋屋苑統計（2009年7月份）
九龍灣 麗晶花園 宗數：37 金額：5,931.6萬元
屯門 兆康苑 宗數：25 金額：2,296.7萬元
藍田 康華苑 宗數：24 金額：3,063.2萬元
馬鞍山 富安花園 宗數：22 金額：3,158.7萬元
鑽石山 龍蟠苑 宗數：20 金額：3,432.2萬元
沙田 穗禾苑 宗數：19 金額：2,673.6萬元
馬鞍山 富寶花園 宗數：17 金額：2,605.7萬元
馬鞍山 錦英苑 宗數：16 金額：2,277.4萬元
天水圍 天頌苑 宗數：15 金額：1,286.8萬元
大角咀 富榮花園 宗數：14 金額：3,068.4萬元
註：資料按登記宗數由高至低排列
資料來源：中原地產研究部
藍田康華苑 東九龍最平上車居屋110萬有交易
康華苑是藍田區最活躍的平價居屋屋苑，亦是東九龍最平上車居屋，向來多上車客捧場，世紀21聯誠客戶經理謝寶山指出，雖然康華苑樓價由年初至今已升一成半，但目前469方呎1房單位，入場費只需110萬元，呎價2,345元。
租金回報達6.5厘
另外，由於屋苑租金回報可觀，一般回報約5厘，最高更可達6.5厘，故近期亦吸引不少長線投資者入市。以該屋苑上車單位為例，一個469方呎1房單位，市值租金約6,000元，呎租13元，回報高達6.5厘。謝寶山稱，康華苑近期市況活躍，上月約有24宗成交，8月至今約有6宗成交，平均呎價2,600元。
位處半山景觀開揚
康華苑由3座大廈組成，共1,680伙，樓齡22年，面積由469至575方呎，間隔分1房及2房。由於位處藍田半山，故大部份單位景觀開揚，以望山景為主。屋苑雖位處山上，但附近設有多條巴士及小巴線，前往觀塘港鐵站只需2分鐘車程，另外，還有24小時通宵小巴往旺角及佐敦，交通方便。另外，康華苑約九成九單位經已補地價，成交單位大多屬於自由市場。
火炭穗禾苑 景觀媲美豪宅
位於火炭南半山地段，有火炭居屋王之稱的穗禾苑，為今年上半年成交破百宗水平的屋苑，並以129宗買賣登記居首。該屋苑居高臨下，環境清幽，大部份單位坐擁翠綠山景，前排單位景觀更媲美不少區內豪宅，可享整區沙田至馬鞍山全景，加上實用率高達89%，即使樓齡高達28年，仍深受用家追捧。
低水吸引力強
鴻雋地產分行經理鄭潔娣指出，穗禾苑交投持續暢旺，8月份至今，約有13宗成交，呎價由2,600至3,100元。穗禾苑樓價由4月份開始明顯上升，至今已累積升幅一成半，雖然樓價已錄得不少升幅，但與同區的沙田第一城比較仍屬低水，現時穗禾苑一個面積468方呎、普通質素的2房單位，樓價約140至150萬元，而沙田第一城最細面積的395方呎2房單位，普遍樓價都要170萬元，兩者差距20至30萬元。
早年居屋 毋須補地價
穗禾苑共建有9座住宅，單位總數3,501個，面積由468至703方呎，間隔2及3房，屋苑另一賣點是戶戶設有露台，屬舊式屋苑中難得的設計。目前2房入場費約130萬元，是火炭半山地段最平的上車盤。不過，因3房單位不設套房，對換樓客略為欠缺吸引力。另外，由於屋苑屬本港早年發售的居屋，業主完全毋須補地價，買賣與私樓無異。
升值能力低於私樓
私樓樓價急升，令居屋交投熾熱，雖然造價同樣受到帶動，租金回報水平亦不俗，用家純粹自住並無問題，不過，居屋質素始終比不上私樓，升值能力較低。
登記宗數較高的二手居屋屋苑統計（2009年上半年）
沙田 穗禾苑 宗數：129 金額：17,363.5萬元
九龍灣 麗晶花園 宗數：127 金額：18,881.2萬元
屯門 兆康苑 宗數：104 金額：8,799.9萬元
鑽石山 龍蟠苑 宗數：85 金額：13,901.5萬元
屯門 兆禧苑 宗數：73 金額：5,691.3萬元
黃大仙 天馬苑 宗數：60 金額：8,027.1萬元
藍田 康華苑 宗數：54 金額：6,604.3萬元
將軍澳 茵怡花園 宗數：48 金額：6,865.1萬元
馬鞍山 錦英苑 宗數：47 金額：6,477.0萬元
馬鞍山 富安花園 宗數：45 金額：6,412.3萬元
大埔 明雅苑 宗數：45 金額：5,334.3萬元
註：資料按登記宗數由高至低排列
資料來源：中原地產研究部
－買賣居屋貼士－
一手單位不能摸售
由於買賣居屋涉及補地價問題，手續通常會較一般私樓複雜，世紀21聯誠董事謝寶昭指出，一手居屋業主在放售單位時，都不會預先補地價，直至單位成交日才會完成補地價手續，所以，買家在成交日前，即使樓價急升，亦不能摸貨賺錢，因單位業權始終還未轉讓。
注意維修問題
另外，購買樓齡較大的居屋前，應先行了解保養維修問題，通常每戶需分攤維修費約2至4萬元不等。他稱，以藍田康華苑為例，因屋苑設有2,000萬元維修基金，足以支付維修費用，故買家不用擔心日後大廈維修問題。