鰂魚涌太古城貴為港島東旗艦級屋苑，樓價升值能力非比尋常，7月錄得1237方呎海景大戶以1500萬元易手，不僅突破97年高峯價，甚至超越港島區不少老牌豪宅區成交水位。目前同類型大單位戶主放盤態度亢奮，極低層前臨東區走廊大戶，開價亦達900萬元，中高層盤源普遍達1280萬至1500萬元水平，大型屋苑豪宅價的盛況，與97年相比可謂有過之而無不及。
千呎分層 實用率逾九成
太古城其中11座住宅命名海景花園，前排A、B、G及H室，標準分層面積由1132至1237方呎，皆前臨鰂魚涌公園及東區走廊，雖有車聲噪音，但中高層戶享有無遮擋維港海景，向來是屋苑身價最高的分層戶。該批單位客廳呈三角形，睡房有大斜角，勝在實用率高逾九成，內櫳寬廣，間隔不規則亦無損家具擺位靈活性，加上附大露台，大宅格局可媲美豪宅級物業。
屋苑其他單位間隔多元化，以標準分層戶型歸類，3房連套房及露台戶型，最細碼為983方呎；3房連套房單位，面積由750餘至900餘方呎；3房1浴1廁戶型，面積800餘至820餘方呎；3房1廁單位面積750餘至800餘方呎；最細碼的兩房戶，面積580餘至700餘方呎。各類型單位均有呂字廳、方形廳及曲尺廳間隔供應，三角形廳只設於最大碼3房連套房及露台戶型。
兩房單位 入場費300萬
美聯區域經理施紅波表示，現時屋苑放盤約700個，兩房戶入場費300萬元，3房單位約490萬元，一般單位每方呎叫價由5000餘至7000餘元，靚景、豪裝及近港鐵的優質盤源，每方呎叫價逾8000至1萬餘元。至於最貴價樓王為海景花園頂層連天台大戶，現時只有數個放盤，開價由1500萬元起，呎價逾1.3萬元。
記者：伍志輝 攝影：馬泉崇
模特兒：Polly（PureModels）
特色單位 私隱度高
太古城別名為海天花園的9幢大廈，個別最低層3樓單位，外連平台，美聯區域經理施紅波表示，戶主皆享有使用權，但平台業權仍由發展商擁有，而且部份平台外連公眾通道。這類特色單位只有海天花園提供，全數僅約20個，單位面積由約700至960方呎，放盤稀少，現時只有介紹的一個，座落南天閣，單位面積753方呎，平台約300方呎，呈三角形，與公眾通道間有欄河及樹叢為隔，私隱度較高。
平台鋪砌戶外木地板，單位內櫳經過徹底翻新，並改動間隔，兩間細房變子母房，廚房向大廳偷位建大櫃連工人睡床。戶主入住僅數月，裝修設備仍然簇新。
介紹單位：南天閣最低層
建築面積：753方呎；另平台約300方呎
實用率：88%
間隔：3房（1套）2廳
落成：1986年
叫價：650萬元
呎價：8632元
備註：平台不入契，戶主只享有使用權
租值：2萬元
回報率：3.7厘
資料來源：美聯太古城恒星閣分行
千呎大戶 叫1500萬
太古城逾千方呎大宅只有海景花園有供應，最優質為前排A、B、G及H室，中高層戶享無遮擋維港海景。該批單位亦備受東區走廊行車噪音影響，與東區走廊距離較遠的座別，會更受用家歡迎。介紹的紫樺閣，前臨大型球場，有效隔去行車聲浪。單位為高層H室，廳房向西北，享開揚維港景色，惜有西斜。內櫳裝修新淨，全屋入牆家具及廚廁用料款式時尚，間隔無大變動，只是客廳一隅闢出三角形工作間，令客廳觀感上更工整。
介紹單位：紫樺閣高層H室
建築面積：1237方呎
實用率：91%
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作間及工人房
落成：1984年
叫價：1500萬元
呎價：12126元
租值：4萬元
回報率：3.2厘
資料來源：美聯太古城恒星閣分行
主要資料
地址：鰂魚涌太古灣道、太古城道等
座數：61座
住宅樓層：26至30層
每層伙數：8伙（一般分層）
單位數目：12698個
建築面積：585至1237方呎；部份極低層及極高層541至1408方呎
實用率：84至92%
間隔：2至3房
落成：1976至1987年
發展商：太古
管理公司：太古城物業管理
管理費：每呎約1.1元
設施：泳池、網球場、羽毛球場、平台花園、商場、停車場
校網：小學14網；中學東區
8月成交單位個案表
富天閣中低層F室907方呎 成交價：800萬元 呎價：8820元
備註：連租約 租值/回報：2.18萬元/3.3厘
碧藤閣中層B室1137方呎 成交價：980萬元 呎價：8619元
備註：東廊海景 租值/回報：3.30萬元/4.0厘
彩天閣低層F室823方呎 成交價：638萬元 呎價：7752元
備註：連租約 租值/回報：2.00萬元/3.8厘
寧安閣中層G室628方呎 成交價：438萬元 呎價：6975元
備註：園樓景 租值/回報：1.40萬元/3.8厘
鄱陽閣中層C室585方呎 成交價：340萬元 呎價：5812元
備註：連租約 租值/回報：0.90萬元/3.2厘
放盤單位叫價表
金楓閣高層A室1237方呎 叫價：1280萬元 呎價：10348元
備註：新裝海景 租值/回報：3.3萬元/3.1厘
恒星閣中低層H室843方呎 叫價：680萬元 呎價：8066元
備註：3房則王 租值/回報： 2.3萬元/4.1厘
春櫻閣極低層A室1258方呎 叫價：900萬元 呎價：7154元
備註：東廊園景 租值/回報：2.8萬元/3.7厘
金山閣中層G室779方呎 叫價：488萬元 呎價：6264元
備註：連租約 租值/回報：1.3萬元/3.2厘
太湖閣極低層C室562方呎 叫價：300萬元 呎價：5338元
備註：連租約 租值/回報：0.8萬元/3.2厘