【本報訊】前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文與新世界集團再被捲入「不尋常關係」的疑雲。新世界旗下豪宅項目港島半山布力徑6、8及10號，被指在梁展文擔任屋宇署署長期間獲特別「關照」，容許興建時在地底的隱藏空間，估計面積近1萬平方呎。有建築業人士認為當局審批時沒按慣常做法，要求堵塞核准範圍外的建築空間，令該處出現僭建可能。若以市值每平方呎2萬元推算，新世界或額外賺取2億元。 記者：黃偉駿
有知情人士向本報投訴，指布力徑6、8及10號的八間獨立屋，在地底預留了大量隱藏空間。本報翻查屋宇署核准圖則，發現有最少四間獨立屋地底下暗藏的inaccessiblevoid，即「不能抵達的空間」。以最大的8號屋為例，每層樓面面積約4,000平方呎，但深達6米的地底空間，面積卻超過4,000平方呎。連同其餘三間獨立屋地底下的隱藏空間，估計合共面積達1萬平方呎。
已用盡地積比例
地契列明上址地盤面積少於7萬平方呎，屬「住宅（丙類）1」土地，地積比例0.5倍及連開敝式車房在內，只准建三層高，換言之可建總樓面面積只有3.47萬平方呎。現時已落成的八間獨立屋，連同豁免窗台面積已超過3.7萬平方呎，即已用盡地積比例，再無「餘額」向屋宇署申請加建地牢。
知情人士稱，新世界向屋宇署提交圖則的日期在01至05年，是梁展文擔任屋宇署署長及前房屋及規劃地政局常任秘書長時期，質疑「梁展文在職建築署多年經驗，冇理由唔會察覺」圖則或有問題，感覺不尋常。
該八間獨立屋建於布力徑一個山坡上。有建築業人士指，本港很多獨立屋豪宅，由於興建在斜坡上，打樁後平台之下會留有空間，若業主將該些空間用圍牆遮住，便有用作僭建的可能性，所以屋宇署一般會要求業主用泥土或一些較輕物料，將隱藏空間填滿，以防入伙後被人利用作僭建。不過，在布力徑這個案中屋宇署並無要求發展商填滿隱藏空間，記者日前到過上址也發現，隱藏空間已被發展商用圍牆圍上，外人無法窺探內裏乾坤。
有可能僭建地牢
結構工程師黃澤恩看過布力徑部份圖則後認同，該些隱藏空間確實有僭建地牢的可能性，「有機會起個酒窖或者卡拉OK。」他說自己以前在斜坡興建獨立屋，提交圖則時曾被官員要求地底下加一些樁柱，「唔係為咗結構用，只係令業主日後用唔到地底嗰啲地方。」
屋宇署回應本報查詢時，未有解釋為何容許該項目在地底下預留大片空間，只表示若圖則沒有違反《建築物條例》，署方便須批准。新世界發言人表示，有關指控毫無根據，強調該項目按核准圖則興建，沒有任何地牢，但沒有解釋為何要預留那麼多隱藏空間。
布力徑6、8、10號獨立屋小檔案
土地類別：住宅（丙類）1，地積比率0.5倍，連同車房最高可建三層
獨立屋數目：八間，包括一間私人會所
獨立屋分佈：
‧10A至10F，樓面面積由3500平方呎至4800平方呎不等
‧8號屋，樓面面積超過8000平方呎
‧6號屋（會所），樓面面積約2000平方呎
呎價：金融海嘯前呎價一度高達4萬元，如今估計在2至3萬元之間
資料來源：《蘋果》資料室、核准圖則